新闻媒体对温州购房团起到什么作用？

　　提到温州购房团，不得不提温州晚报，温州晚报作为温州当地的主流媒体， 2001年初，首开异地看房先河，先后组团带人到上海、北京、杭州、海南等地购房，至今已经举办了60多期“晚报看房团”。目前，该报已拥有5000多名购房俱乐部成员。由于温州晚报做的非常成功，一时间温州新闻媒体争相仿效，温州购房团名气开始在神州大地流传开来。

　　温州媒体为什么这样做，说白了意在房地产广告，换句话说，温州报人也很会做生意。比如说，《温州晚报》的广告其房地产广告约占报纸广告的一半，而房地产广告中，外地开发商投放的广告量占全年总量的98％（本地开发商其实不需要登什么广告了），而且《温州晚报》的房地产广告是不打折的。

　　温州报纸的一个重要功能就是向温州购房团推荐全国各地的楼盘，它们牵头的购房团活跃于全国各地的楼市。 除了“带出去”，温州报纸还将开发商“引进来”，让开发商到温州刊登广告，或直接销售。

　　温州炒房族真地从上海撤资了？

　　对于前段时间，许多媒体关注“温州炒房族是否从上海撤资”，我们认为从年后几次房展会来看，温州人继续看好上海、北京和广州的楼盘投资，就算是买菜，买菜也要挑挑拣拣的。

　　从目前趋势来看，温州人买房越来越理性了，不特别喜欢冒险，比如不选择偏远省份和二三级城市。以前温州人有全国各城市房地产分类的说法，现在看来，这样的分类更像是事后的概括而非真正的投资指南。事实上，温州职业炒家一般只在自己熟悉的城市进行投资，包括熟人聚居地或者是有很深人脉的地方，而投资的金额一般在千万，因而并无真正的规律可循；而一般的投资客更主要的是追涨，甚至是在房价比较高的地方比如上海、北京也仍然在购置房产。温州炒房族在未来几年内不会放弃上海。

　　温州资金撤出上海说法有点以偏代全，可能是有一部分人在挂牌售房套利，然后再转战上海其他区域或其他城市，但这不意味着巨大的温州资金在有组织、有意识地撤离上海。温州一些报社组织的看房团很久没有出团上海，这并不能说明温州人不看好上海楼市。由于上海与温州的交通很便利，一到双休日，就有许多温州人自己开车去上海寻房、购物，不再依赖什么看房团了。

　　温州人喜欢上海的环境和教育平台，目前大概有二十多万温州人在上海投资创业，更多的温州子弟在上海求学就业，从某种意义上，他们已经融入上海，上海已成为温州经济外扩的国际化平台。温州人有很深的上海情结，上海的生活习惯与温州相似，温州人喜欢在自己熟悉的城市进行投资。上海作为一个国际大都市，其信息流、资金流、人才流为全国之冠，其城市素质相当高，并具有相当的成长性，是全国包括温州的优秀人才向往的地方。就此而言，温州人对上海楼市情有独钟就不难理解了。　

　　温州炒房团遭遇阻击

　　随着温州炒房团的足迹遍布全国，温州炒房团也引起广泛争议，首先是杭州市政府出台对二手房交易征收20％个人所得税，该措施阻止了部分温州炒房团对杭州房地产的哄抬现象，但效果不是很明显。

　　紧接着，南京市政府向市场发出平抑房价的强烈信号：企业销售商品房需要认购，必须采取实名制，未提供有效身份证者，房地产开发企业不得接受认购；认购协议签订两周内，双方必须签订买房挈约。

　　南京抑止温州炒房团力度明显要比杭州政府来得猛，之后，中国媒体中话语权最大的央视一套，在2004年4月初以《温州人来了》为标题连续专题报道温州炒房团现象，从其主导方向来看，是贬大于褒。

　　温州炒房团遭遇近年来第一次沉重打击。

　　实际上，对于政府、媒体、开发商、老百姓，由于各自所站角度不同，对温州炒房团是怀着不同心态的。

　　比如象南京、杭州这样的发达城市，房地产市场趋于成熟，不希望温州炒房团来搅局，抬高房价；但如果是二、三级城市，政府是欢迎温州炒房团来刺激当地房产市场。

　　对于媒体，象政府喉舌这样的媒体，是紧跟政府走的，但对一些非主流媒体，温州炒房团为他们提供了大量的新闻由头。

　　开发商心态也不同。房子比较好卖的开发商不欢迎温州炒房团，他们不希望一个小区销售很好，但小区内闲置房很多，人气不旺，对于开发商企业品牌和下一个楼盘开发是不利的。而房子销售不好的开发商，是欢迎温州炒房团，可以快速回笼资金。

　　老百姓的心态也不一样。要买房子的，温州人来了，把房价抬高，白白多花了一大笔钱。但，对于炒房的老百姓，是希望跟着温州炒房团一起发财的。

　　未来趋势

　　二线城市开始成为温州人新的猎物，这是一种趋势。年后，长三角的一些城市如苏州、无锡、常州等已经成为了温州人猎取的新对象。这些城市的一些房产开发商不约而同地南下温州发布广告，像温州晚报、温州日报等平面媒体均成了长三角诸多楼盘的常客。这些城市的房地产市场还没有真正地热起来，不成熟的市场，往往意味着有很大的商机，温州炒房团看到了这一点。

　　另外，一个温州新的炒房现象在2004年开始抬头，那就是炒烂尾楼。当更多的人还在为“温州炒房团”的是是非非而争论不休的时候，沉静的温州人已经不动声色地把脚步推进到了北海的“烂尾楼”；同样的，在上海，在大家还在为温州资金是否撤离上海而喋喋不休的时候，温州人却把7个亿的资金扔到了沪上最大的烂尾楼———宝通大厦。

　　在温州人看来，烂尾楼不用经过打地基等前期阶段，可以节省时间，只要资金到位，见效非常快。一个正常楼盘从开发到上市起码要二三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率，而商人最看中的就是这些。对炒作烂尾楼前景如何，现在下判断还为时过早，让我们拭目以待。

　　虽然温州炒房团遭遇方方面面的打击，但温州人不会停止步伐。温州炒房团不是中国房产的搅局者，它昭示着中国民间资本的未来走向。只要温州人的游资依旧过剩，而且在本地依旧没有出路，温州人就不会停止在全中国甚至全世界购房的步伐，他们可以走得很远，因为，他们最终是要为自己手上的钱找出路。

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