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中源地产纷争幕后 7 上页：第 1 页 悬 疑 据华源集团法务部的董刚说，京都房产拥有的90%股权的受让方是北京中恒源投资有限公司。据调查，中恒源公司的拥有者是一个叫方毅的女人，后来改名为北京中瑞公司。 令人不解的是，在2003年初，项目经营一片大好的时候，华源集团北京华源京都房地产开发有限公司为什么会退出中源呢？据了解，经过两年多的经营，东方华庭项目取得了良好的经营业绩。目前一期销售达到95%以上，回笼资金超过2.3亿元，纯利润在8000万左右；随着二期的开发，估计整个项目销售额超过6亿元，利润水平将超过3亿元。 按照董刚的说法，在2002年9月，北京京都房产就已经从中源房地产撤资，但是马国富却又以董事长的名义出席2002年9月28日的开盘仪式，在2003年10月5日中源房产和业主吴向群签订的卖房合同上的法人代表印章还赫然是马国富的名字。 另一个重大的疑点是，中瑞公司受让90%的中源房产股份，所以方毅目前实际是中源房产的控制人。在2004年6月13日记者在中源房地产采访时，一个50多岁的女人曾质问记者是来干什么的。后来才知道此人就是方毅。让人惊讶的是，方毅本人说自己仅仅是中源的一个部门负责人而已。 据了解，目前中源房地产的法人代表是王宙芳。知情人士说，王宙芳其实是一个北京的退休老太太，她的老伴曾是马国富的手下。方毅和马国富关系非同寻常，方毅是做纺织贸易起家的，由此结识了做纺织贸易的华源集团马国富。 而据知情人士透露，北京的中瑞投资公司从里到外就只有一个叫罗和平的人，他担任了法人代表、办公室主任、保洁员……罗和平的首要任务是，方毅到北京后负责机场接机。 全刚承认方毅是公司股东之一，但后来记者电话采访方毅时，方毅断然否定了自己是老板，并在电话里突然大为光火，“谁指使你的？马国富怎么了？你给我说他究竟怎么了？这不是你们记者需要掌握的内容！现在你们记者是不是吃了没事干？” “通过对昆山有关部门备案资料的了解，有关股权转让的法律文书（京都房产）的印章与原注册时所盖的的印章不符。 谜 底 《经济》在采访了全刚时，中源地产事件的另一个关键人物出场。这是一个揭谜底的人。 对于东方华庭的冲突事件，全刚认为是公司辞退的一个高层管理人员为了报复中源，别有用心的策划、组织、煽动的。这个人是许可，中源房地产原负责工程项目的执行总经理。 许可现在的身份是昆山中海置业有限公司总经理。记者来到昆山市亭林路的昆山中海置业有限公司时，办公室内已经聚集了多位业主，据现场的情形来看，许可的办公室已经成为业主聚集商讨对策和接受媒体采访的“专用场地”。在记者到来之前，这儿还接受过其他媒体的采访。 在接受《经济》采访之前，许可反复声明，自己之所以愿意接受媒体采访，缘于自己作为原中源房地产的负责人，一旦中源房地产出事并爆出“内幕”，自己可能成了千夫所指。他的目的是“挽救自己的信誉危机以及还业主一个公道”。 据许可透露，在注册中源房地产之前，真正从事东方华庭项目操作的只有两个人，一个是他，一个是方毅。 他和方毅多年前就相识，在方毅的邀请之下，1999年起两人便开始了前期运作。许可和方毅的商议结果如下，许可出20%的股份，外加获得干股15%，其余股份归方毅所有；方毅不负责具体的运营工作，不出席任何公共场合，只掌控财政大权。2001年许可辞去了原昆山平安保险公司总经理的职务，并利用各种关系开始运作。 许可在昆山人脉辽阔是人所公认的。据记者了解，许可的丈母娘顾美玲是原昆山市财政局局长，方毅邀请许可作为合伙人就是看重这点。 为了运作这个项目，许可先和当地的拥有土地的五家企事业单位谈判，并承诺在项目开发完成后，用现房作为条件交换土地，许可的承诺获得了土地持有方的应允。许可拿到土地后，再以此为抵押，向当地农村信用合作社贷款5000万元。 据许可说，华源集团的介入一开始就是个“戏法”。 方毅认为“外来和尚好念经”，于是找到华源集团有限公司副总裁兼京都房产公司总经理马国富，将4500万的款项打进京都房产的户头，然后由京都房产再打回到昆山，造成京都房产控股中源房地产公司90%的假象。 马国福向《经济》杂志说，方毅2001年找到他协商房地产开发，当时京都房产由于手头没有项目，于是双方一拍即合，决定在昆山投资。由于当时没钱，马国富向方毅借款4500万，控股中源地产90%的股份。马国富担任中源房产董事长，方毅担任执行董事长，京都房产副总经理全刚担任中源房产总经理。 据马国福说，在两个月后，京都房产又在北京陆续接到三个大型项目，马国富认为无力参与东方华庭的开发，决定撤股。于是2002年京都房产和中源房产签订撤股协议，所属京都房产的所有股权转让给方毅的北京中瑞公司。 对于此后的东方华庭的购房合上还盖着马国富的法人代表章，马国富表示对此并不知情。 马国富认为，京都房产在介入中源房产之时并没有涉及到真正的国有资金投入，在京都房产退出中源之时，由于工程并没有展开，所以所谓的“国有资产”也没有增值，所以京都房地产空手而来空手而归没有违规。 但是据记者了解，早在2001年11月，中源房产已经向业主出售预定房，每个业主缴纳预定金2万元，中源的经营行为已经展开。 2003年底，马国富从华源集团副总裁、京都房产董事长、法人代表的位置上退下来，马声称原因是“到了退休的年龄”。是不是与中源房产有关，不得而知。但是目前马国富还在京都房产工作，按照马国富的说法，他是“奉献余热”。 内 讧 京都房产突然将90%股权转让给方毅的中瑞投资公司，方毅实际上100%控制了中源房产。此时，许可发现自己被出卖。许可表示，由于他完全没参与中源的资金管理，当他发现股权最终不知所向时却天色已晚，他被无情的抛弃在了股东范围以外。许可透露，由于先前他和方毅是口头约定，如今造成这样的局面他已经无能为力。 由此，许可和方毅反目成仇。据马国富说，许可当时在办公室用烟灰缸砸方毅。许可宣称说，这些股权的转让都是非法的，并没有在事先做过资产评估，受让公司都是方毅的。 而全刚则宣称，在2003年底许可出走之前，许可曾以个人名义向中源房地产借款70万元，并将公司新买的一部没上牌的宝马车开走，还包括一部别克。 许可与方毅之间的恩怨如何，并不是最重要的，真正的问题是，方毅打到京都房产的4500万的款项来源何处？来自农村信用合作社的5000万元贷款还能否有保障？ 所有的这些诡秘内幕业主们自然无从知晓，他们只知道，自己成了无辜的受害者。 方毅其人 在整个事件中，方毅是幕后的主角。 方毅在公共场合从不露面，记者几乎查阅不到任何关于方毅的资料和照片，惟一在一本印刷粗糙的署名为《小康中国》、挂名《人民日报》市场信息中心协办的刊物上，对方毅作过一个封面报道——“巾帼英雄方毅”，这份刊物只有国际连续刊号，没有国内统一刊号。 对于方毅这个人，当地流传的一个版本是：方毅，原名叫朱学梅，小学文化，祖籍昆山人，曾经下放到昆山的陆杨镇工作生活。记者在昆山采访的时候，很多认识她的人都讲她做生意往事。“要是知道她搞的这个楼盘，我敢肯定没有一个人敢买。”东方华庭的业主俞婉英如是说。 原载《经济》 欢迎与作者探讨您的观点和看法，电子邮件： zhoujigang@16.com 第 1 2 页 本网刊登的文章均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
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