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社区大商业 7 上页：第 1 页 趋势三、中国加速城市化，社区商业向郊区、农村延伸 自上世纪七十年代末中国实行改革开放政策以来，经过二十多年的发展，中国城镇规模和数量不断扩大和增加。截至二OO一年，全国设市城市达到六百六十二个，建制镇两万零三百五十八个，城镇化水平达到百分之三十七点七。根据世界城镇化发展经验，在城镇化水平达到30%左右后，城镇化发展进入加速阶段。诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨曾说过：“中国的城市化与美国的高科技发展将是深刻影响21世纪人类发展的两大主题”。 著名经济学家吴敬琏认为：“21世纪的金矿在农村。而目前，8亿多农村居民在全国消费品市场所占份额仅为38.9%，不到全国人口40%的城镇人口却占据全国60%以上的消费品市场。到2050年，中国城市化率将从现在的37%提高到75%以上。这就意味着每年约有1000万至1200万农村人口转为城市人口。我国的较发达区域如长江三角洲、珠江三角洲，已经基本没有乡的建制，乡全部改成了镇。正在进行着镇的城市化与村的城镇化。快速城市化带来的消费人口变化正在改变区域商业形态。城市社区商业形态也正在走进转变着的城市以外的区域。 做为社区商业的代表业态——连锁超市，已经开始进入农村市场。上海华联、深圳华润万佳和杭州家友超市进入江浙农村市场；北京华普超市布点河北二级城市。到2003年底，江苏苏果超市有限公司县乡两级门店达610多个，占全部店数一半，其中乡镇门店数为479个，有280个门店开在苏北贫困地区。山东新星公司把连锁超市开到村里。随着今年年底，WTO规定的零售业全面开放，国际零售巨头加快进入，大城市市场竞争空间日益狭小，外资零售企业也将进军我国的农村市场。 趋势四、房地产企业挖潜社区商业 近几年来，国内的房地产开发如火如荼。一些房地产开发企业在挖潜社区商业方面走在了前面。 众所周知，万科做为国内知名的房地产开发品牌正是因为她创建了成熟的社区配套、社区文化；上海联洋“邻里中心”则代表了集大型商业中心，大型超市、餐饮、娱乐、健身、学校、医院等社区配套服务设施的大社区商业模式。成都的置信集团以房产开发为先导，整合其它行业商业资源，不断的挖掘社区商业潜力。相信她们都在引领着地产运营的新模式。 根据国外的经验，大型社区商业的开发，一般都实行房地产开发商和商业经营商分离的做法。开发商负责商业设施的前期开发，经营商负责租赁经营，这有利于发挥各自的专业优势，降低开发和经营成本，实现滚动式发展。 结语 社区商业已不仅仅是油盐酱醋、收洗缝补。 她关乎基础民生、经济大计。 社区商业的前景毋庸质疑，市场空间无尽想象！ 社区商业——21世纪的大商业。 欢迎与作者探讨您的观点和看法，电子邮件： david_yang73@hotmai.com 第 1 2 页 本网刊登的文章均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
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