是不是真的如一些商家炒作的那样――“MALL时代要来临了”呢？

　　1999年，北京商委作出北京需要增加4个Shopping Mall的规划时，北京全市商业零售面积不足200万平方米，与北京的经济发展严重不配套，商委希望通过SHOPPING MALL的方式改善北京商业面积匮乏的情况，但是，经过这几年的发展，北京商业面积已经有了巨大的变化。据北京中原提供的信息，2003年、2004年北京涌现了大量商业地产项目，预计在未来数年内，将达到近600万平方米的体量！在这种情况下，如果四大MALL建成，加上金源MALL，2010年前后，北京的商业面积可能达到近2000万平方米。

　　但这只是做出了这么大的盘子，它能盛多大的蛋糕？主动权还在消费者身上。

　　到2005年1月24日，金源已运作了三个月。

　　时至今日，对于金源MALL来说，重点是把握住已有的资源，吸引更多的消费者光顾商场，从而提升整个商场的人气和形象，这是摆在金源经营管理者面前一个迫切的问题。

　　金源MALL的发展仍缺乏一个广大的客户群基础，这一点还需要通过中国城市功能进一步的提升和城市现代化的进程来弥补，世界城市化过程中，零售商业变迁有其规律性。

　　城市的发展分为三个阶段，初级阶段城市化率30%以下，零售行业的特征是向心聚集，即向城市的几何中心聚集；城市化到70%的时候是离心分散，就是商业向几何中心发展；城市化到了高级阶段，即城市化率达到70%以上，零售业将呈现离心聚集的态势，离开几何中心，向郊区聚集。北京的城市化率已经达到70%，零售商业格局处于离心分散的阶段，城市商业中心开始由几何中心向郊区呈环状分布。从这个规律性来看，北京现在发展SHOPPING MALL是很好的时机。

　　但是领先半步生，领先一步死也是应该恪守的商业信条。

　　当前北京的商业形势不容乐观，几乎已成为商界共识。北京的商业至少存在着这些问题：首先是市场潜力虽巨大，但是目前的商业却不能完全引导消费和创造消费。其次，商业地区结构和业态结构还不近合理，这主要表现为我们城市中心地区商业密度很大，边远地区商业相对的比较落后。此外，商业网点功能比较单一，与娱乐、服务、文化、社交、旅游相脱节。

　　在北京打造SHOPPING MALL，商业形式必须在专业分工和品牌形象方面得到极大的深化。比如说，主力店必须能够在国内独树一帜，能够打出自己的形象，其次，SHOPPING MALL所依托的大量专卖店同样也需要商业分工的深化。从这个角度来说，北京城市商业还有欠缺。

　　中国的SHOPPING MALL仍处于起步阶段。当北京金源MALL开业的时候，人们还没有养成在金源新燕莎MALL休闲的习惯，而是从享受购物和餐饮开始。MALL在许多北京消费者心目中，被简单地理解为燕莎＋贵友＋居然之家＋......许多专卖店的超大商店。这是缘自商家在做宣传时造成的，只是说多么大、有多少功能等“概念”。何时北京乃至中国的消费者能够被"MALL"中琳琅满目的商品、舒适宜人的环境、配备精良的设施、周到细致的服务、硕大无比的空间、应接不暇的活动所吸引，人们就会逐渐地把逛街转为逛MALL。每当周六、周日的早晨，当人们没想好如何享受一天清闲的时候，MALL就可能成为最容易作出决定的地方了。

　　Mall的定义：

　　Mall全称Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。西方国家也称为Shopping Center，即“购物中心”，但和国内通常所指的购物中心(实为百货店的另一种称呼)含义不尽一致。摩尔(购物中心)特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。与Center、Mall相似，其他常见的英文名词还有：Plaza、Galleria，指出了摩尔的特点，具有长廊、广场、庭院的特点，就是在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。

　　国外MALL的形态

　　美国乔治亚州　

　　伦敦的东南部　

　　15万平方米　

　　13,000个　

　　3间主办店；　

　　330间专卖店；

　　55间食肆　

　　设有三个不同的村落概念；13 屏幕的多屏幕电影院　

　　每年2,600万人次(每周50万人次)　

　　Centro Colombo　

　　葡萄牙里斯本　

　　郊区位置，属伊伯利亚半岛　

　　20万平方米　

　　6,000个　

　　3间百货公司；

　　1间仓储式超市； 500间零售店铺；

　　60个食肆摊位　

　　10屏幕的电影院、24条球道的保龄球馆、过山车、旋转木马、虚拟现实中心及高卡车场　

　　每月410,000辆架次，以及450,000地铁来访客户　

　　Meadowhall　

　　马来西亚吉隆坡　

　　郊区，高速公路交汇处　

　　17万平方米　

　　7,600个　

　　3 间主办店(家乐福、吉之岛、以及当地百货) ；500间商铺及食肆　

　　亚洲区最大的多屏幕电影院、马来西亚最大的健身中心、最先进的保龄球馆、一站式购物服务的高科技计算机中心　

　　马来西亚洲最大

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