二、市场对房产新政预期成效的破灭

　　2005年6月推出的房产新政，可以堪称近年来国家对房地产市场调整力度最大、影响最深的政策之一。原本以进一步规范化房地产市场为原则，以“打击投机、控制投资、稳定房价”为目的，但在新政推出之初就被市场所误读和误解，市场对房产新政寄予太多厚望，希望通过新政能把房价降下来，这在很大程度上是由于某些专家学者的个人言论和某些媒体的舆论导向给予消费者的一种误导，这种误导最终导致了消费者对新政的失望，导致市场对房产新政预期成效的破灭，并由此造成促成房价上涨三个后果：

　　1、在消费地位上，消费者属于弱势群体，缺乏对政策内涵、宏观态势的理解把握，在信息的获取渠道和信息量上与开发商、媒体和专业机构相比严重不对称，只能被动地受舆论导向。

　　2、在消费心理上，由于房产新政的实际成效与最初专家和媒体论调不一致，在相当一段时间内都没有达到降低房价的预期。由此一方面直接导致了消费者对房价下降信心的丧失和对新政的悲观看法；另一方面消费者固有的盲从和“买涨不买跌”心理在一段时间的压抑后被释放出来，造成房价的节节攀升。

　　3、在消费行为上，由于新政前期，看跌的舆论致使部分购房者采取观望态度，暂缓购房计划，在很大程度上造成购买行为的积压现象。但在长时间观望不见成效的情况下，厚积薄发的购买行为在短时间内造成需求量的急剧上升，供不应求的局面必然导致了房价的大幅上涨。

因此可以说，市场对房产新政预期成效的破灭是促使房价普涨的直接原因。

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