接下来说说第二派的泡沫欲破派。

　　说是房市泡沫要破了，现在的泡沫变得更大是因为大家的通货膨胀恐慌造成的投资失控。这个观点我可能就要略微反驳一下了。

　　首先，人人都在说泡沫长泡沫短，您得知道究竟什么是泡沫。

　　所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。

　　房地产泡沫的主要特征有：

　　1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；

　　2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；

　　3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；

　　4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

　　（泡沫及房地产泡沫部分内容来自网络，出处不明，仅为普及概念而用）

　　近些年，房地产泡沫被认为最多最火的时候应该在2003-2007年。在那个阶段，报端常见温州炒房团四处出击，房价飙升。2007年7月末，全国商品房空置面积1．06亿平方米，2008年底全国商品房1.64亿平方米。说实话，这个数据涨了不少，有一定的危险信号。不过您先别害怕。咱中国From EMKT.com.cn房地产空置的概念按照国家统计局的解释，是竣工以后没有卖出去或者没有租出去的意思，同国际上并不是同一个概念。

　　咱们再看2008年的数据。08年1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。尽管08年销售下降较多，但是一年销售的就是将近5亿平方米啊！想想看，08年有多少人在投机炒房的？！08年的销售面积中有多少是泡沫的？！

　　所以啊，咱们不能听媒体忽悠。

　　媒体上说商品房空置如何如何啦，其实还是要看数据的。

　　总的来说，我认为，目前的房地产价格没有到顶，如果您想买房自己住，那么赶紧出手；如果您想卖房，也可以考虑出手了。

　　等房价暴跌，您就甭想了！暂时社会主义国家，经济的运行在政府的调控下决不可能出现像

　　美帝国主义那样的惨状，和谐社会也决不允许老百姓一生最大的投资急速贬值。这难道不是政治经济学的研究成果吗，呵呵？

　　话说到这儿，该点点题了。

　　这两天，媒体上说，09年9月份房地产市场价量齐跌，似乎又发出了某种信号。但是我不这么看。媒体嘛，有些话可以相信，有些话就要琢磨琢磨了。您想啊，连经济学家都可以为某些经济体代言，大肆宣扬一些严重背离经济学基本规律的观点（流氓不可怕，就怕流氓有文化；文化流氓也不怕，就怕还是个经济学家），帮助这些经济体忽悠老百姓，那您说，是不是咱们看新闻的时候得多长个心眼儿啊。

　　想看清楚远方，您呐，学学经济学，备个望远镜吧！

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