四、对专家观点的分析

　　前不久在“南京地区银行理财高峰论坛”上，有2位专家是这样说的，笔者作一下分析。

　　1、著名经济学家王小广表示：过去5年里国内10%的最富人口买去了50%的房子，40%的富人买了85%的房子，剩下60%的普通百姓只买了15%的房子，房价的上涨显然是不健康的。

　　2、“现在的很多理财产品过于复杂，有的连我都看不懂。”南京大学工程管理学院院长、金融工程研究中心主任李心丹在谈到当下理财市场的产品时这样表示，“目前的理财产品的复杂化导致了风险收益的错配或产品与客户的错配，购买者在购买的同时要认清它的业务范围，不要盲目地信任银行。”

笔者认为：1、经济学家王小广的观点未必是正确的，从数据看这里面有多少是真正的富人，这些所谓的富人当中有没有向银行贷款买房呢，答案肯定是有向银行贷款的，那么这些所谓的富人就不是真正的富人。其实，有钱人买房恰恰有利于房地产业的健康发展，对金融业反而起到稳健的作用。只有卖给有钱人银行、地方财政、开发商的利益才能最大化，风险才会降到最低。但是，鼓励没钱的人买房才不健康，那些利益集团打组合拳，误导中国的老百姓，扭曲了房子的功能性，放大了房子的投资价值，让普通老百姓搞不清楚什么方向，买房买房还是买房，让大家变成房奴。美国的次贷危机就是没钱的人也去买房才会造成这样的严重结果。请大家想想任志强也说得没有错，房子首先就是卖给有钱人的，大家不要错怪讲真话的人。2、南京大学工程管理学院院长、金融工程研究中心主任李心丹“不要盲目地信任银行”这些话印证了笔者的观点“中国的银行都是上市的，他们的股东都是国际上著名的资本运作高手”， 这些话也提醒我们社会诚信危机和政府部门诚信危机的严重性，现在事实上的矛盾是社会公平性问题，是考验政府的执政智慧，如果这些问题解决不了将导致整个社会动荡。为什么重庆打黑这么受老百姓欢迎，重庆打黑不是简单的社会治安问题了，事实上已经上升为解决社会公平性问题了。中国的房地产商背后有多少的官员参与进来，政府官员掌握土地资源啊。在“民不与官斗”的中国老百姓传统思维里面，只有把心中的愤怒发泻到房地产商和所谓的“温州炒房团”身上。

　　未来几年经济发达的城市房价还会上升，这些城市基本不存在泡沫，在未来几年还是有强大的购买力。还会有一批批农村的富人到城市购买房子，由于社会公共资源分配不均和经济发展不平衡，这种现象还会持续出现。经济落后的地区房价向经济发达的城市看齐的话，还想浑水摸鱼的话，将来出现象深圳“断供”的现象不再是什么大新闻了。以深圳的经济实力完全可以消化这些问题，但是经济落后的地方抗风险能力是非常弱的。深圳“断供”的现象值得中央和地方政府的高度重视。

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