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带着计算器、弹簧秤邀约心灵——房地产广告趟过喧嚣的河 1978年前，上海仅有一家房地产企业，至1991年还不足百家，到1997年底已达3849家。我不知道南京的数据，大概是规模略小，发展相对滞后的一个相似历程吧。 房地产业起初是一个跑马占荒式的黄金时代，绝对的卖方市场如今想起来遥远的像是天方夜谭。很快城里和近郊出现了许多打着“花园”旗号的小区，以“大户型、低密度、大片绿地及全新的生活方式”为号召，冲击旧有的“小户型、少空间、环境拥挤”的老式住宅，伴随着在改革开放年代里信心日增，对自我越发尊重的人文心态，许多得风气之先的“花园”胜利了。但“花园”的后来者未必有好果子吃，因为“人还是那个人，心却不是旧有的心”了。随后房地产业在建筑造型、尤其是外立面、户型结构、社区配套上下功夫，某些小区有了游泳池、网球场，园区的规划更加丰富，高低错落、大坡顶、大间距、通透性好，给人艳羡与欲望的全新感受，房地产开始进入精耕细作时代。但这一阶段的所有努力，无论是下死功夫的务实，还是绞尽脑汁的做秀都带有相当浮躁的气息，公众的第一感觉是眼花缭乱，第二感觉是拿不定主意，因为并没有找到完全适合自己的，仿佛是有许多人帮着介绍对象的非常时期。 这样困难的时刻，某些具前瞻性的房地产公司决定推出个性鲜明的“主题房产”，这是先机，也是潮流。 就我的观察，“主题房产”至少有以下几个特征： 执着于一个简单的“概念”，统摄规划设计、建筑施工、销售传播及物业管理的全过程。“概念”的选择范围相当宽泛，但概念本身异常集中，只是一个点。比如北京万科的“德式低层乡村休闲公寓”、杭州德加公寓红色的“浪漫与典雅”； 本网刊登的文章均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
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