目前大家看到的文化地产

　　我认为目前大家能看得到体会得到的“文化地产”不外乎以下几类：

　　一、划零为整大而全大体量的“旅游地产”，这是传统而标准的文化地产，这一类地产通常是在荒郊野岭依山傍水而建，要么身处闹市坐享传统文化资源、人文宝库，它们通常体量很大，但文化的张力很小，商业的气息很浓，因为大而全，所以许多纰漏难于察觉。

　　二、神形兼备的一站式大体量的“园区地产”，如文化创意产业园区、非物质文化遗产博览园等等，它们通常采用“公司＋工厂＋作坊”的模式，弄到最后神散形也散，文化创意不见了，当然也有创办得不错的园区。

　　三、划整为零身处闹市的“文化古街”，如杭州清河坊、成都宽窄巷等等，往往是建筑古香古色，但商业气息却很现代，而且以现代美食小吃为主，倡导吃文化，而最终文化也被吃不见，越吃越没文化，此处空余“青砖琉璃瓦”。

　　四、小而精致的旧城改造旧厂改造的“文化工厂”，如北京的798、尚8创意区、广州的太古仓、红砖场等等，专供文化人士栖息，但后来慢慢被商业文化给侵蚀了，商业搭台、文化唱戏，否则难以为继。

　　五、集体开发城乡联动开放式的“文化创意村镇”，如深圳的大芬村，以油画产业为主，农民艺术家满村都是、满大街落跑。

　　六、城乡结合、文化与地产融合的演艺主题式的“文化乐园”，如长隆乐园（采用演艺＋配套＋地产的商业模式）、华侨城（采用旅游＋配套＋地产的商业模式）。而正是这种类型的“文化地产”最具生命力，也代表了文化地产发展的一种趋向。

　　而作为“中国文化产业示范基地”、有多年文化积淀、在中外文化界颇具影响力的、中国文化产业精锐的中凯文化集团，也正在博采众长，探索文化与经济融合相生相长的新模式，开创真正意义上的“文化地产”（文化产业带动地产发展），相信不久的将来中凯文化集团在文化地产领域，以及文化产业的领域起到龙头示范作用。

　　“文化地产”为何虎头蛇尾、变形走样？

　　原因很简单！搞地产的不懂文化，或对古今中外的文化不感兴趣；而搞文化的不懂商业，或者不懂科技和金融。另者他们都把文化视作一个筐，什么都往里头装！

　　“文化地产”如何落地？

　　要牢牢树立“文化也是一种生产力”的观念，文化必须与科技融合、与金融融合、与建筑设计结合、与旅游休闲度假融合。更多的落地方式有待实践中总结分享。

　　紧跟潮流、与时俱进、顺势而为，文化营销必将成为各行各业的下一片蓝海，而真正意义上的“文化地产”，也必将成为地产行业新的经济增长点。

第 1 2 页