“温水煮青蛙”道出了一个从量变到质变的原理，说明的是由于对渐变的适应性和习惯性，失去戒备而招灾的道理。突而其来的大敌当前往往让人做出意想不到的防御效果，然而面对安逸满意的环境往往会产生不拘小节的松懈，也是最致命的松懈，到死都还不知道是何故。　　

　　同样的，企业在某些舒适的条件下也会慢慢地失去竞争力，这就是我们平常看到的企业在温床中走向衰落的缘故。温床可以带给企业舒适的条件和环境，也可以为企业带来灾难性的覆灭。　　

　　第一、政策温床　　

　　因为政策上给的优越性，所以，企业往往有一种优势和优越感。优势是企业必须的，是夺取市场的金钥匙，而优越感则不同，它会容易导致企业老板和企业员工的惰性和失去危机感。　　

　　中国房地产业就是一个很好的例子：

　　1998年，中国住房制度改革的率先破冰，令房地产业成为新的经济增长动力和消费热点，并将国内经济从东南亚金融危机的泥沼中拉出，继而迎来了宏观经济的“黄金十年”。　　　　

　　工业化进程加速，城市面貌焕然一新，地方土地财政充盈，城镇居民家庭自有住房率大幅提升至89.3%；并由此崛起了一批富豪和中产阶层，包括入主“福布斯财富榜”视如“探囊取物”的房地产开发商，以及众多通过房产增值获取财富收益的普通投资人……中国房地产业可谓真正进入了一个战略机遇期，无论从货币信贷政策、资本市场融资、宽松的销预售环境乃至地方政府的经营城市导向，这个产业可谓“集万千宠爱于一身”。尽管其间经历了多次周期性调控的洗礼，但始终有惊无险，并一而再、再而三地印证了“风雨过后见彩虹”的生存铁律。　　　　

　　然而，2009年国内楼市的超速成长，似乎预示着一场暴风雨的袭来。2008年金融危机让出口和内需拉动经济乏力的情况下，以房地产投资为主的固定资产投资再次高歌猛进，引领实体经济“V型”反转，率先进入上升通道。在此期间，无论是楼市成交量还是成交价格，均创下历史新高。然而，与应对CPI走高，有条不紊的通胀预期管理相比，楼市似乎“不怎么听话”，不断刷新的房价屡屡挑战中国政府的维稳大计至此，风向变了……曾经的政策温床，陡然降至冰点；曾经的市场宠儿，一夜之间“千夫所指”；曾经既挽狂澜的改革先锋，成为新一轮结构调整的调控“标的”；　　　　

　　尤其是2011年开始，信贷紧缩、土地收闸、税收清查、限购限售、行政问责……调控风暴裹挟着沸腾民意如雹子一般地迎头砸来，“北上广深”等一线城市首当其冲，大连、青岛、佛山等二三线城市更难以幸免。　　　　

　　及至4月，尽管新“国八条”要求各地公布房价年度控制目标的“大限”已过，然而，由此引发的争议并未休止。既然不能一锤定音，就必然重锤擂破鼓，这似乎意味着新的政策调控将继续发力。

　　转眼间，中国楼市就像一个被雨水浸透衣衫的流浪汉，是顾及体面的裹湿前行？还是放弃尊严的彻体裸奔？他面对的将是一个两难的抉择。　　

　　2011年后，当所有的政策利好都转化为利空，楼市是否真的迈进了一个裸奔时代？失去了政策呵护的开发商和购房者又将如何应对时局？　　

　　从房地产业可以看到，政策既是整个房地产业的温床，又是让房地产企业走向衰落的直接外因。政策从来就是企业走向衰落的一个最为明显温床，我相信现在的国有企业也好，还是上市公司也好，几乎都存在着裸奔的一天，只是这一天迟来还是早来而已。

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