而正是这种超常的城市化进程，直接驱动了深圳房地产业的迅速膨胀和发展，既创造了巨大的市场空间和潜力，也造就了大批能征善战的开发商，更因此成就了深圳在中国房地产界独领风骚率先垂范的江湖地位。

　　先说市场。深圳房地产市场的需求之强劲，是全国所罕有的。促进深圳房地产需求的力量，大致在于如下三个方面：

　　一是深圳经济的高度成长性，深圳二次创业成功，产业结构升级换代，高科技产业与新兴服务业兴起；

　　二是深圳与香港房价的鲜明落差，以及深港经济一体化，造成香港购买力不断外溢，形成了外销市场的巨大势能；

　　三是由于深圳城市规划的完善与城市形象的提升，使深圳成为中国最适合居住的城市和最适合创业的城市从而导致人口激增，内地消费力源源不断涌入，从而导致人口激增，消费力也因此而经久不衰。

　　从消费群体来看，深圳房地产市场主要活跃着三种消费力量。早期是苦于房荒的香港人，他们或是出于投资投机的目的，或是出于购置第二居所或度假居所的目的而在深圳大肆置业。这种类型的购买导致现在许多已售出楼宇空置的现象。随着深圳产业发展政策向高新技术领域的集中和倾斜，高收入的高级知识分子阶层汇聚深圳并成为一股强劲的消费力。而自始至终支撑着深圳建设的广大普通打工阶层，也一直是深圳房地产市场的重要消费力量，他们是大量小户型房产的购买者。

　　再说发展商。正是由于深圳房地产市场巨大的需求拉力，由于深圳文化的移民性和浅薄性，所以，深圳房地产开发商的日子就比较好过，压力也就不如想象中的那么巨大。换言之，深圳房地产貌似竞争惨烈，其实是比较好做的——只要抓住基本的时尚，将规定动作操作到位就行。

　　在深圳，时尚和潮流至为关键。识别时尚是入门的基础，善用时尚是成功的保障，引导时尚则是长治久安的秘钥。所以，深圳楼盘风格的丰富多样足以令人目不暇接。各种风格的楼盘如雨后春笋般轮番登场，虽只各领风骚两三年，但已然足以领导全国房地产的潮流与时尚。于是乎，全国各地的开发商纷纷来深圳“踩盘”，深圳因此俨然成了中国房地产的“样板房”。

　　这种局面的形成，与深圳的城市渊源和文化积淀密切相关。城市历史直接影响城市文化。深圳，因其历史短暂，故其文化积淀也薄。

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