在开发商陪同下，我们利用半天的时间对呼和浩特市最著名的商业街——中山路进行考察。在全长不到1公里的马路两侧，分布了已经建成并营业的9家大型商场和综合市场，包括上市公司内蒙古民族商场以及规模在2万多平方米以上的国贸商厦、百盛购物中心、维多利商厦等。目前在建的有巴黎广场等3家，预计10多万平方米以上。中山路商场总规模在35万平方米以上，如果包括与之相邻的通道路附近的商场，估计在50万平方米左右。而其中的近一半是这2-3年建成并开业的。

　　在中山路由于商场总规模多，经营内容相互雷同，目前的商场是开一家倒二家，有些商场开业不到一年就面临这歇业的危险。为此，市政府也邀请了包括北京等地的专家进行会诊，以期使呼市的商业地产开发和商业经营持续繁荣并能形成良性发展的局面。从我考察和了解的实际情况有以下几点感受也许是从另一个方面的体会。

　　商业业态落后，仍停留在北京上世纪90年代的水平

　　现代商业街区是城市商业的缩影，是城市的精华，城市的“名片”。中国的市县级政府在任期内无一不以城市改造为核心工作，而且商业街作为“面子”工程，更是趋之若骛。但是，城市建设作为一项经济发展到一定阶段后的真实反映，单纯改造不能从根本上改变城市综合形象。商业街更是一样，其体现城市化的进程，城市功能的完善程度。

　　现代商业街区是多功能的整合，它的长处在于整体优势。没有整体优势就没有强大的内聚力、辐射力，也就失去了存在的条件和发展的空间。经济学有著名的“木桶原理”，对城市来讲，其各个产业的需要平衡发展，如果单纯强调商业，那么这桶水永远也装不满，而且对经济的整体协调发展产生负面影响。

　　从呼市情况看，政府想通过城市的改造和商业街发展，快速提升形象，即使商业这个木桶也存在许多短板。特别典型的业态非常落后，在大城市以及许多二、三级城市发展飞速的超市、专业店等还没有出现，所以，即使商业街建设的再漂亮，其本质上还是落后。

　　呼和浩特商业业态落后的表现：首先还在发展在其它城市已经淘汰、更新、升级换代的百货店；其次，超市作为在全国许多二、三级城市已经发展非常快的业态目前几乎没有，只有打着北京华联旗号的一家2000多平方米的小型超市；再次，电器、数码等专业店还没有，只有规模比较小并依托商场的小型专卖店；另外重要的表现国际或国内的商业连锁品牌目前还没有进驻呼市，不知道是城市的综合消费能力仍没有成熟，还是商业大腕没有发现市场机会。当然，我更相信是后者。

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