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卖掉万科：地产巨鲸浮出水面 华润显然不会满足于现在的持股比例。除去此次收购的８·１１％，去年１１月间，北京置地还收购了１７０７万Ｂ股，占万科总股本２·７１％。华润方面人士近日对媒体称，华润将继续增持万科股份，希望达到３０％。 事实上，此次收购完成之后，内地最知名的两大地产公司万科和华远已经尽入华润系，再加上华润遍布全国的土地储备，算术相加的结果，是华润已经拥有大陆最大的地产业务。 它们显然会整合成一支巨舰。控股链条的设计无非以下三种形式：一，北京置地控华远，华远控万科；二，北京置地控万科，万科控华远；三，万科控北京置地，北京置地控华远。有消息说，北京置地不日将更名为“华润中国置地”。 哪种形式会最终化为现实可能并不重要，因为控股链条的设计在更大程度上可能是一个财务问题。而两大地产公司万科和华远，谁会在这支巨舰中最终扮演主角，这支巨舰最终会呈现谁的风貌，才是业界关注的核心———不管它叫万科，还是叫北京置地。 这个问题似乎早有答案。回过头看，自去年底以来地产界出现的数起轰动新闻，都不过是围绕此次收购案结出的枝条————去年底任志强辞去华远总经理职务，今年５月万科天津分公司经理郭钧接任华远总经理，甚至此间万科北京分公司经理林少洲离开万科。 在８月１０日的采访中，王石这样解释林少洲事件：华润要整合地产业务，万科要输出干部，今年初万科骨干大面积内部调动，正是为往外输出干部做准备。而林少洲离开万科，是因为他不接受内部调动。 王石不愿意正面预测万科和华远谁将扮演主要角色，但是从他对林少洲事件的这一解释中，则不难窥见华润领导层心里的那本账。在回答关于他下半年工作日程的提问时，他说，今年底明年初他要去欧美路演，向投资人讲述中国住宅市场概念。很显然，届时他代表的将不仅仅是万科，而是整个华润地产。 王石说，我跟别人两天不见，人家名片就变了。我的名片已经很久没变了，我也希望能变一变。 谁跑得快谁就是主角，这就是资本的游戏规则。华远脱胎于政府的地产开发公司，过去其土地和项目主要来自旧城改造和拆迁，销售主要来自集团购买和回迁。在与华远同样背景的地产公司里，华远或许是最富进取心的，在与任志强同样背景的地产老总里，任志强或许是最富企业家魅力的。但是面向商品房时代的转型是如此艰难，华远未能迎头赶上。 在部分批评家那里，华远的转型成本甚至被视为此次收购案的一个陷阱————改造华远将是一项艰巨的任务，弄不好则万科华远两败俱伤。王石似乎并不在意这种可能性。他说，华远和万科一样，都是市场经济的产物，这是个前提。有这个前提，事情就好办。 如果说接受华远是万科进入华润系必须付出的代价，那么王石显然认为付得起这个代价——— 否则他就答应郭氏兄弟，进入新鸿基了。 走到哪收购到哪 无论是万科置于北京置地之上还是之下，万科都在香港间接上市了——万科有了“国际融资渠道”。 在王石看来，中国的地产业尤其是住宅面临着举世罕见的发展机遇。王石说，现在不是一个城市两个城市供需两旺，而是所有城市供需两旺。他说，这样的局面会持续２０～３０年，就像西方世界二战后的情况一样。 中国的地产业还没有真正的龙头企业。万科应该是离这一位置最近的候选者。在王石看来，两者之间的差距就是钱。 正是在这个意义上，王石看好香港市场的融资前景。在回答香港市场上地产公司的市盈率还不及国内市场时，他说，香港市场不看好地产公司，是因为香港地产本身的想象空间的确已经比较有限了，但是内地的情况大不一样。事实上，从３月份收购协议签署到８月１０日正式生效，５个月间，北京置地的股价已经上涨了一倍———从０·９港币上涨到１·９港币。 去年万科地产业务的销售额为２４亿。万科原来做过一个规划，５年以后达到１００亿。王石说，现在规划肯定要改。 万科现在的主打城市只有６个：北京、上海、天津、深圳、沈阳和成都。王石说：“大连、鞍山这样一些过去我们投了地却没有动的城市，现在要动起来。我们还要进入新的城市。”他顿了顿：“新的城市我们就不从头建立关系，再拿地，再成立公司了。” 现在轮到万科来收购别人了。中国的住宅市场刚刚跨入竞争时代，绝大部分地产公司都盼望长大，但是它们长不大，它们缺钱———地产公司搞得越好越缺钱。 “下半年我会处于一种飘的状态，”王石说，“全国巡回，一个城市一个城市收购。”他笑起来———“就像老沃尔玛开着他的老爷车，带着他的狼狗，一个城市一个城市地看他的超级市场。” 消息人士透露，王石近期与河南建业集团董事长胡葆森、西南交大房地产公司董事长孟刚过往甚密。建业集团是河南最大的地产公司，西南交大房地产公司是成都最大的房地产公司，它们的资产规模都在二三个亿左右————它们会成为万科的第一批收购对象吗？ 还有中城房网————这似乎是今年上半年王石最热衷的东西，除了搭上新经济的班车，它还有什么用意呢？中城房网除了万科和华远，还有１５个成员。它们都是相对优秀的地产公司————换句话说，它们不也是相对合适的收购对象吗？中城房网的运作过程，不也是一个天然的彼此接触和彼此考量的过程吗？在很多人看来，中城房网“虚”。但是对虚的东西，王石什么时候那么热衷过？ 王石对这些具体的提问通通不置可否。他愿意肯定的是————“万科再开发１０年，我相信会有１００个城市。万科现在的目标是１００万以上人口的城市，但是５０万人口的需要我们去，我们为什么不去呢？” “去年我辞去总经理的时候，有人说王石自废武功了，登山去了，错！” 王石大笑起来：“我的事业才刚刚开始。”
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