前段时间，香港的一家公司做了一次调查，预言未来数年有百万港人赴深圳置业，受这一消息鼓舞，深圳的地产商们着实兴奋了一把，“深圳居住，香港工作”这一模式也似快将实现。“热”过之后不妨来一番冷思考，这么多港人有赴内地置业的愿望，香港的地产商会坐失商机，看着它白白溜走吗？港府及地产商们会采取怎样的措施应对呢？虽然目前两地在某些方面是一种互补关系，但假以时日，当深圳的房子对港人越来越有吸引力的时候，或许香港的地产界将视我们为竞争对手。

　　这并非多虑。香港传媒最近发布的两条新闻就传达了这方面的信息。

　　一为香港上市公司太平协和拟大举发展落马洲（与深圳皇岗口岸对接之地），在深港边境建住宅主题公园（一个集主题公园、住宅及零售概念于一体的发展项目），其目的就是要配合深圳发展IT城（资讯科技城，原文如此，可能指的是福田保税区）。此项发展计划雄心勃勃，虽说名义上是发展一个以“天外飞仙”为主题的太空概念主题公园，其最终目的是以住宅发展为主，将会建造一个超过1800个住宅单位的居民小区及学校、购物区等。建造这样一个住宅主题公园，一是吸引香港人留港消费；二是住宅的目标客户群锁定在与这一河之隔的深圳科技城工作的内地（或海外）专业人才。他们的理由就是这些专业人士对香港的房屋及生活素质更具信心。如果这一计划得以实施，无疑开始了香港、深圳地产商抢客户的第一步。

　　二是一个由前基本法筹备委员会副秘书长邵善波任总裁，行政会议召集人梁振英任理事会主席的团体———一国两制研究中心，最近完成了一份《港深边境开发区策略研究》的报告，建议把香港境内罗湖至落马洲一段禁区，开发成为港深边境开发区，区内将兴建大型主题公园、游乐场和类似英美等地的名牌特卖场，吸引境内外的游客到访及消费，并简化出入境手续。从这条建议看，在香港人北上深圳及珠三角置业消费的同时，香港方面也一直在想方设法吸引更多人到港游玩、消费及置业。

　　倘若港商真的在边境开发住宅，并如愿吸引到在深工作的高收入专业人士赴港置业，一方面深圳以房价的优势吸引了大批中、低收入港人赴深置业；另一方面香港则以开发高水准的住宅吸引在深工作的高收入人士，看似公平合理，其实不然。随着深圳高科技产业的发展，以及大批跨国公司的入驻，深圳朝着国际性大都市方向迈进，势必会有更多的境外（或海外）专业人士来深工作，如果他们最终被这种“香港居住，深圳工作”的模式吸引，不但深圳本地的房地产市场将失去一群购买（租赁）力极强的客户，且将对本地的高档住宅及酒店服务式住宅构成巨大压力。

　　这并不是散布一种“狼来了”的紧张气氛，而是想提醒深圳的地产商，未雨绸缪，尽早提升深圳地产从设计、建造到管理的水平及综合的竞争能力。深圳地产不应当沉醉于这些年所取得的成绩及津津乐道于与内地比超前一步的快感当中，拿深、港两地的地产市道作一个横向比较，深圳不能仅仅只有房价低这一个优势，房子的整体素质及管理水平都应再上一个台阶。

　　深圳的房地产市场上不乏精品楼盘，但在某些方面，显然我们还存在一定的差距。一是设计乏创意，建筑风格单一。“欧风”一起，几乎一网打尽天下楼。二是高容积率、高密度影响物业地位的提升。三是板块效应不明显，任何地段，只要发展商愿意，都可以建高档豪宅。大家都知道，香港是个人多地少的弹丸之地，只有在香港，才把住宅楼建到60层，一、二百米的高度，但这未必是未来住宅的发展潮流，因此，深圳的地产业应扬长避短。建筑不但是一个城市的“面子”，也是城市的“里子”，它还表现了城市的内涵。随着珠三角城市带的崛起，以及香港与珠三角（尤其是深圳）地区的整合，在这条城市带上，房地产开发水平的高低有可能决定一个城市能否在竞争中占得先机。

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