国内家电连锁行业，是唯一一个受外资影响可以忽略不计的行业，具有中国特有的模式和特色，可以说他们与其他商业零售相比，是非常成功，不但引起国内广泛关注，即便是国际上也为之侧目。在长期的跑马圈地之后，家电连锁规模迅速膨胀，已经赢得了相对稳定的市场地位，积累了自己的品牌。

　　随着2008年全球经济进入调整，家电连锁销售增长开始出现放缓现象，笔者认为这仅仅是表面现象，这是连锁业普遍遇到的现象，当发展到一定规模时，扩张速度会有所放缓，那么就会面临管理转型、经营思路的转型等，包括世界连锁巨头沃尔玛也曾遇到这样的问题。

　　在一二级市场的店面即将饱和的情况下，中国家电连锁巨头苏宁和国美一味占地盘、打价格、抢市场的时代也许要告一段落了，国内家电连锁将面临深层次调整，特别在本论经济调整的大环境下，也为家电连锁的调整带来了契机。

　　苏宁和国美半年报显示，2008年上半年，苏宁销售同比增长39.41％，国美销售同比增长17.6％，虽然苏宁增长速度较大，但跟前几年50％左右的增长速度相比，有明显的放缓迹象，利润增长也有放缓迹象；而在单店方面，国美门店可比增长仅为0.49％，在单店增长不明显的情况下，家电连锁的增长是靠规模扩张换来的，一旦停止扩张，必然将面临销售增长的困难。

　　随着本轮经济的调整，2008年以及未来两年，对于中国家电连锁来说至关重要，谁能把握机会，谁就将上演华丽转身，否则只能在原地踏步。笔者认为，本论经济调整虽然一些行业将收到冲击，但对家电连锁来说机会大于困难。　　

　　内需政策下的增长空间

　　受国际经济大环境影响，中国经济面临改革开放30年来最严重的挑战，美国次级贷危机远没结束，日渐紧张的能源等因素，让全球经济将陷入深刻的调整周期。

　　据中国社科院世界经济与政治研究所的分析，上世纪70年代中期的世界经济滞胀、80年代初期的经济衰退期间，当时的中国经济与外部世界处于隔离状态，并没有受到影响。亚洲金融危机期间，中国经济通过财政、内需等政策的启动，成功地躲过了东亚地区的经济调整。但是现在中国经济与世界经济互动的格局下，面对世界经济周期，中国经济再也难以 “脱钩”。

　　面对国际经济调整周期，在中国与世界经济日益联系紧密的情况下，中国经济发展无疑会受到一定影响。企业作为国民经济支柱，无疑在本次经济调整中最受关注，从目前国内经济政策以及调整趋势看，中国企业的机遇和挑战并存。

　　中国改革开放三十年，企业经历了国有改革，民营经济的大发展，一批批企业成长起来，已经有很多年的积累，在经济调整过程中，依靠自身的积累和国家的政策，相信能够继续稳健增长。

　　在国际经济不景气的情况下，出口对经济的拉动作用明显下降，扩大内需，加大国内投资将成为国内经济发展的重中之重。在内需方面，已经非常明显，在国家统计局公布的7月份经济数据中显示，1－7月社会我国社会消费品零售总额增长速度，创下了1996年3月份以来的新高。在促进内需消费上，苏宁、国美等一批国内零售企业无疑是最为受益的。

　　全球经济环境越严峻，经济调整越深刻，内需对经济发展的作用就越大，相关数据显示，今年以来，外需对经济的贡献是负值，GDP能保持10%以上增速，主要靠内需劳动，尤其是消费。所以在本次经济调整中，苏宁和国美的机会远远大于挑战，连锁的消耗资本、最困难的扩张阶段即将过去，目前处在将要向精确调整和精细管理阶段迈进。　　

　　房地产调整下的影响

　　08年中国房地产市场受美国次级贷影响，市场出现萎靡，房地产行业资金链空前紧张，房地产经营面临困境。开发商退地事件、房价下降事件等屡见报端。

　　房地产企业“缺钱”已是不争事实。相关数据显示，41家房企负债水平高于50%，甚至保利地产、金地集团这样的地产巨头负债率也在70%警戒线之上，企业的资产负债率超过50%说明其自有资金完全不足以偿还负债，业务发展所需的土地开发、项目建设的巨大投入都无法保证。

　　房地产行业的调整已经不可避免，但笔者认为中国房地产并不存在大的泡沫，从资本和买方市场看，短期内房地产商的境况并不会有所改观。但同时我们也应该看到，随着中国城市化进程的加快，居民收入的不断增加，房地产行业仍将有较大需求，特别是二三线城市，未来将成为增长的重点区域。从宏观经济发展角度看，房地产作为国民经济发展中的重要力量，国家宏观调控，不会对方地产进行大力度打压，迫于高房价和次级贷影响，国家会做出一定调整，但长期看房地产行业仍有很大潜力。

　　房地产调整对于家电连锁来说，影响是双方面的。房地产需求减少，会影响家电产品的需求，一定程度上会影响销售，苏宁和国美的半年报不约而同的提到了这点，但家电产品销售主要是更新换代为主，另外，长期看房地产市场仍然向好，家电市场增长仍有一定空间。苏宁和国美两者市场份额加起来，不过占到中国家电市场的20％左右，随着行业进一步洗牌，增长前景良好，特别是二三级市场有较大拓展空间。

　　房地产市场的调整，意味着市场炒作的降温，房地产行业价格也会下调。08年国美房屋租金占销售额的3.92％，苏宁占销售额的3.46％，在经营费用上，租金是最高的一项。房价下降，意味着未来租金下降，或者趋于平稳，租金短期内不会再有大幅增加，无疑为两大连锁减轻了负担。我们可以算笔账苏宁、国美门店租金动辄几百万，甚至几千万，如果租金下降3－5个百分点，那么平均每个店每年至少节约租金10万元，09年按照苏宁和国美各有1000家店面计算，每家就可以增加1个亿的净利润。

　　房地产市场的调整，对家电连锁行业是喜忧参半，但更多的应该是惊喜，地产经济的不景气，为连锁企业在房屋租赁谈判中增加了筹码。同时，连锁企业也可以借此，跟地产商联合开发项目，为长期的发展贮备足够的廉价店面，苏宁半年报就提到了这一点。　　

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