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房地产开发商的“荒岛困境”


中国营销传播网, 2008-10-23, 作者: 淡云鹏, 访问人数: 2590


  曾经有一个商业船队,浩浩荡荡驶离大陆,其目的地是富裕的异域。在出发前船队的船主们都算了一笔账,收益太高了,每个船老板都怀着暴富的梦想。然而,在大海的航行中,不幸却发生了,一场狂风海啸之后,船队迷失了方向,所幸人员和货物并没有什么损失,船队漂流到一个荒岛上。这个岛在地球的什么位置,异域在岛的哪个方向没有人知道。所有人除了看护商品的人之外,都组织起来到岛上进行勘查,还好,还是有一些意外的发现。

  这个荒岛上有一些土著的居民,他们对岛屿以外的世界知之甚少,因为,从来没有外面的人打扰过他们的生活。但是,在了解清楚了船队的来历之后,他们却提供了一些意外的信息:距离这个岛不远还有几个更大的岛屿,这些岛屿被不同的国王占领,岛上的居民们生活都很富裕,即使如此,这些岛上的居民也与外面的世界从没有过任何的往来。

在接触了几个岛国之后,现实的情境已经非常明朗:所谓的大岛并没有想象的那样富裕,他们以黄金作为货币,但对于船队所带来的珍稀货品,只有族长和他手下的官员表达了兴趣。他们愿意购买部分商品,但是所能承受的价格与船队的目标相差很远,而且所能购买的数量也有限。

此外,这里与世界的其它地方没有任何的联系,只有个别的人曾经离开过岛屿去历险,但他们都没有再回来,岛上的人不知道异域和大陆,更不知道如何到达。这几天,船队向自己的母国以及异域同时发出了求救的信号,但没有任何的回复。看来,这次的财富之梦要破灭了,所有的人都很沮丧。但是对下一步到底怎么办却有不同的意见。

  有人提出继续等待,一定会有人来救援的,只要不断发出求救的信号。至少手头上的口粮和淡水还能支撑一段时间。虽然也有人提出了不同的看法,但想到还可以向岛上的人购买水粮,大家也都同意等等看。

  就在等待的时候,又发生了几件事情。第一件事是又一次暴风袭来,商船所停靠的位置所处为风口,一些船只被毁。所幸的是,船上的货品在大风来袭之前都已经被转移到岛上,所以受损的也只是船只而已。但不幸的是,船主们想在岛上重新购买新的船只的计划没能实现,因为,岛上的居民还没有掌握建筑大型船只的经验,岛上只有一些小船。

  就在暴风之后,岛上的淡水和食物供应受到管制,价格飞涨,而且对于船队限制供应。形势更加恶劣了,船队的会议上出现了一些争执,继续等待是主流意见。虽然有人提出了“自救”的提议,但似乎并没有引起足够的重视。虽然隐约感觉到财富梦的破灭,但多数人似乎还都抱有一线希望。虽然,还没有接收到任何救援的回复信息。

  此时,已经有人在和岛上的商人和官员接洽销售的事宜,虽然价格低了些,但还算有的赚,这样的行为遭到了多数人的谩骂和诟病,他们并不反对在岛上销售小部分商品,但这不是他们的目标,商品更不该廉价销售。他们担心,如果低价的信息被异域的商人们知道了,那货物就无法高价出售了。而那些卖货的人却不这样认为,当前生存第一,能够活着离开都不错了,销售了货物才拥有在海岛上购买淡水和食物的可能。

  这时,一个中年人找到了船队,声称他刚刚从异域回来。这个消息着实让所有的人情绪达到了兴奋的顶点。但中年人后面说的话,无疑给船主们泼了一盆冷水。他可以带他们去异域,但依照所能携带的水粮,船队只能带上一部分的商品。而此时,求救的信号并没有带来任何的回报。船队的粮食和淡水的储备在渐渐减少,几个岛国的商人们看到船队的艰难处境,所能承受的货品价格还在降低。

  怎么办?到底应该怎么办?!

  如果将这个故事中船队的困惑称为“荒岛困境”,那么,现实的开发商们也面临着同样的处境。

  首先,财富梦一点点被现实的残酷所吞噬和消耗;

  第二,环境恶劣但还是有些机会,而机会的背后隐含着的损失令人心有不甘;

  第三,那个从异域回来的人可以看作是救援者,但救援者不会拯救船主们的财富梦;

  第四,现实处境中的商品供需矛盾,消费者价格接受度低;

  第五,等待救援,还是想办法自救?

  关于“救援”和“自救”,现实中的开发商们给出了不同版本的答案。有些在等待中煎熬,而以万科为首的一些开发商则通过“自救”来获取货品价值变现和充足的水粮。随着市场环境进一步变得糟糕,“救市”更成为业内诸多开发商的呼声。


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