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游资炒房，不一定是赚钱了？ 今天看到一则真实的事：我一个朋友，01年开始炒房，当时手头资金是70万，那个时候贷点款可以买玛斯兰德的独栋了（100万多点）。但他当时没有买，觉得不应该那么早享受，投资炒房。炒到现在，抛掉税费和银行利息，大概赚了390多万，你是不是觉得还可以啦？呵呵。最近他看房市不好，把所有资金收回还是买了一个玛斯兰德的别墅，并且还向银行贷款60万。他算了算，这些年，给政府缴税、银行利息，加起来差不多60万。这就是典型游资炒房的人。另外还有一位朋友，去年初手头有两套房，贷款30万；卖掉这两掉房，再买进两套房；之后再卖掉一套房，买进一套房。年末时，手头还是两套房，面积上差不多，只是一套是龙江的非学区换成了学区房，江宁的换成了江北的。年末时贷款变成了160万，手头现金100万。以他说，似赚了，实质又似亏了。地段就是价值，现在他再要用这么多年弄以前那么好的房子位置及地段，几乎要负债累累了！ 可以说，由70万资产增长到460万，这样的财富增长速度并不低！然后随着CPI增长，很多人表面资产上千万了，可实际上还是一个地地道道的穷人，除了房子所谓价值多少万，几乎没有任何其它的消费能力，一家人还在为了夫妻生活、小孩上学、老人身体忙碌，无意中的有意去一直在帮房地产商融资解围！他当时就直接购买别墅，都早享受近十年了，而且贷款还没有现在多！人啊，其实是被自己折腾死的！ 近十年来由于地方政府对土地出让金的运作，逐渐演变成对土地的操作，以及房产开发商和房产投机商的操作已经使我国的房价高企，超过了美国，日本等发达国家。远远超出了百姓所能承受的能力，也使得许多家庭伦落为房奴。当然更重要的是影响和谐社会的建立。那么这几年来年年讲调控房价，而是年年上涨呢？其实不用我说大家都明白，是政府从根本上是不愿意的怕房价的下降和正常化来影响其他行业的运行。因此也怕影响GDP指标的完成.最近因为有迪拜的神话的破灭。所以才想起要遏止房价的过快上涨。至今还是《言下之意是涨还是应该涨的，就是快了一点》。其实全国的商品房空置率早就超出了预计度，贫富差距非常大，这是怎么造成的！不应该反思吗？我国不是日本，更不是迪拜。我国的经济是有国营经济主导的，公权力高度集中的，因此泡沫最大。政府还是可以有解决的办法！那是什么呢？我的回答是：最后的解决办法是通货膨胀和人民币的大幅度贬值！这才是最佳的无奈的出路！ 不过，话又说回来，经济是很矛盾的，我们也不要以为物价不断下降才是好事，这叫“通缩”，是经济大萧条的现象，大家的日子更加难过。其实，只要经济政策不再走回头路，那么市场经济之下必然是不断地通货膨胀，不能适应的普通老百姓只能期望当局进行适当的调节，然而调节效果也不一定理想。之所以大部分普通老百姓和穷人拼命地干活仍然富不起来，是因为他们的血汗钱都在不知不觉地成了通货膨胀的牺牲品，只有少数做足充分准备的老百姓才能做到以保持资产增值的方式去适应通货膨胀的环境。 吕谏，经济研究会研究员、市场渠道管理顾问，数十家经济、营销From EMKT.com.cn、管理类专业性网站和报刊杂志媒体的专栏作者和特约撰稿人。专注于产品推广、代理商体系构建、市场渠道管理。在销售与管理、品牌与战略、人力资源与企业文化等领域有着丰富的实战经验和理论总结。对成长性企业和组织的战略规划、文案创意传播、活动策划执行、品牌规划推广、公关危机应对、销售渠道管理等方面有独特造诣。欢迎大家与他探讨交流! Email:emktlj@16.com，MSN：emktlj@hotmai.com 电话：13951954396 关于作者：
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