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《魔鬼营销》连载（40）：奥林匹克公园赛后萧条解密 经北京汇智博文文化传播有限公司授权，中国营销From EMKT.com.cn传播网将连载刊登《魔鬼营销》部分内容。 无与伦比的北京奥运会热热闹闹地结束了，原本人声鼎沸的奥林匹克公园一下子变得水静河飞、门可罗雀。周边稀疏的楼房、宽大的马路，让这一带成为北京拥堵交通中难得一马平川的“宝地”。 为什么奥林匹克公园在赛后会陷入萧条？有人说因为天气的寒冷，人们都躲在家里自娱自乐了；也有人说因为经济的寒冬，人们都躲在家里抱团取暖了。 从经济学的角度分析，城市的规划如产品的策划一样，任何一个产品都是一个消费链上的一环，成功的关键在于找到这个消费链，并建立起产品的联动模式。 世界上最有名的城市公园——纽约中央公园，原本是远在纽约市郊外的一片绿地，如今成了与自由女神、帝国大厦并肩的纽约乃至美国的象征。它的成功之处恰恰在于周围商业联动模式的规划。 当城市化进程对城市居住环境产生巨大压力时，政府便开始在郊区创建一个环境优美的公园，给人们提供游憩的公共场所。 这是一个美丽、浪漫的服务型产品，但要让人们善用这个产品，产品的创造才刚刚开始。 为了让人们更方便、更近距离地享受稀缺的大面积绿地，开发商们建起了许多高档的豪宅。宋美龄、韦尔奇、总统夫人杰奎琳•肯尼迪、巴菲特等名人都在这些豪宅里找寻过他们的田园梦想。 而由豪宅带来的高端人群，又催生出高档消费、商务办公等需求，于是开发商又开始建高档的写字楼，商业街应运而生。位于公园东面的第五大道、位于公园南面的哥伦布圆环等都是纽约有名的街道，与中央公园一起聚合成最热闹的城市核心。 休闲公园的发展，带动了住宅、商务中心的发展，最终又为公园的发展提供了巨大的人流量保证。这就是策划的联动经济模式。 与此同时，北京奥林匹克公园的后奥运经济启而不动，显出疲软之势的原因也正在于此。 奥林匹克公园既有水清林秀的自然景观，又有古韵新风的人文景观，美是美，但可惜商务氛围太微薄了！ 北四环外的奥运村地区有超过100万的常住人口，但奥林匹克公园周边能够看得见风景的房间太少了，商务中心太少了，娱乐中心太少了，高档商场太少了。这里甚至有一个简称——CLD（中央居住区），人们每天早晨涌进城市中心上班，晚上回来休息，被戏称为睡城。所以，商家要注意的是，并非有人的地方就会有人气，还需要营造商业氛围。 其实，美的价值不在于本身的形态，而在于被欣赏。当人们无论是生活还是工作都能方便地亲近美、欣赏美时，北京奥林匹克公园才能完美绽放。 说极端一点，不妨多砍几颗树（公园边缘地带还没成活的小树），再多盖点房子——象美国纽约公园一样绕着公园盖一圈5A级的高档写字楼、高档公寓，还有莺歌燕舞的娱乐场所——奥运村地区就一定会唱响火火的歌谣。 结庐在人境，而无车马喧——那只是古代诗人的想象。 关于作者：
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其实从来没有淡季的市场，只有淡季的营销。
