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2002年我国房地产业仍将高速发展 房地产业是国民经济发展的一个基本生产要素，房地产商品是社会固定资产的最重要组成部分，固定资产投资是国民经济发展的龙头，所以房地产投资也必然会带动社会经济的全面发展。因此，国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平；房地产业又是增加国民财富的重要渠道，是政府财政收入的重要来源；房地产业既是完善国民经济运行机制的重要条件，也是合理配置社会资源的重要前提。长期以来，我国的房地产不被作为商品在市场上流通，社会上没有独立的房地产业。房地产作为一种生产生活要素，缺乏一种合理配置的机制。所以房地产业的发展，其一可以合理地引导社会投资的流向，促进产业机制的合理化；其二可以合理地引导社会消费，促进消费结构的合理化；其三有助于完善社会主义市场经济体系，促使房地产商品得到合理的利用和优化的配置。由于房地产业的这种作用，世界上许多国家都把房地产业作为先行发展的产业，作为国民经济的基础产业。   我国住房建设已连续几年列入国家扩大内需的支柱产业，并将继续起到拉动经济增长的作用。1979年中国房地产业概念形成至1985年是我国房地产起步期，1985年我国房地产进入市场，经过5年左右的平稳发展，1991年开始，我国房地产建设速度平均每年以1亿平方米的绝对增长量飞速发展，但依然满足不了基本居住需求。目前，中国人均住房建筑面积为20.4平方米，正好处在世界中等收入国家人均住房水平上。世界各国经验表明，在人均住房面积达到30～35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求。按“十五”计划规划，到2005年，中国城市人均住宅建筑面积将达到22平方米，户均达到70平方米；到2010年，可望人均25平方米，户均80平方米，即便如此，差距依然很大。图1是1985年以来我国房地产建设发展趋势比较。截至2001年10月份，全国住宅施工面积约4.9亿平方米（图2），销售面积9174.4万平方米，平均销售价格2088元/平方米。图3是全国住宅月销售情况比较。  截至2001年10月份，全国商品房施工面积增长率为22.5%，而住宅达25.5%，商品房销售面积增长率为22.3%，其中住宅销售面积增长率为22.6%；商品房销售额为2259亿元，其中住宅销售额达1916亿元，占84.8%，增长33.7%。 就我省房地产发展趋势看，开发投资增长较快，商品房销售继续趋旺。2001年以来，我省房地产开发投资一直保持较快增长态势。截至2001年11月份，房地产开发投资65.44亿元，同比增长19.7%，其中住宅投资48.89亿元，同比增长0.6%。 即使不考虑其它居住消费需求，如居住质量提升的需求、住房投资的需求、改善居住环境的需求等，仅由于基本居住需求尚未得到满足，住房消费就应有极大空间。发展趋势表明，未来十年仍然是住宅建设的快速发展期，2002年我国房地产业仍将以20%左右的绝对增长率高速发展。 本网刊登的文章均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
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