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小处看万科（3） 高楼林立，用广东话说就是“石屎森林”密布，这种特点已经成为现代化都市的“亮点”。无论是动感之都的香港，还是拥有9.11之后“世界第一高楼”之称的双子星塔的吉隆坡，或者是国内的新兴城市深圳，或者是欲建立其亚洲金融中心地位的上海，无一不以拥有无数的高楼大厦、摩天大楼为荣耀。 房地产的发展商们也都争先恐后的挤身其中，拥有一座以发展商名称命名的大厦也成为业内富豪大款们的向往。 我在采访的时候感到不解的是，没有找到万科大厦。 从和平路50号，到水贝二路27号，再到现在的梅林路63号，都不曾见过虽不敢称之为高耸入云但起码也得让你仰着脖子往上瞧的属于万科集团的写字楼。 其实，万科集团现在是寄人篱下，因为他们的办公所在地是“万科建筑研究中心”的地盘。90年代初期，在深圳曾经有这样的说法，“万科赶金田，怎么也赶不上，金田学万科，怎么也学不象”。虽然，带着昔日金碧辉煌丰韵的金田大厦依然矗立在和平路1199号，但是作为地产公司的金田却于2002年6月14日被终止上市，深圳国资局称，金田老板黄汉清去向不明。 在采访中我曾经向王石提过万科没有大厦的问题，王石说，“万科不做大厦，过去不做，现在不做，将来也不做。即便是将来我们盖办公楼，也是要找个靠海、靠山的地方，顶多盖三层。为什么发展商要盖高楼大厦，由于很多人追求‘高’，追求‘大’，盖高楼大厦的目的实际上是想给自己修一个丰碑。”王石还说，“建好了没有问题又在使用的大厦多数是电信和银行。最典型的是深圳赛格，一个赛格大厦就把企业给拖进去了。” 王石问我，“你知道为什么金茂大厦要建88层？”我回答说不知道。王石诡秘的笑了一下又说，“不知道吧，我告诉你，88层是因为当时邓小平88岁，据说，还做了一个88层的金茂大厦蛋糕当生日礼物送给邓小平。”尽管420米高投资5.6亿美元的金茂大厦号称“中国第一高楼”，但是它的经营状态却离“第一”的称谓相差甚远，据说它如同珠海机场一样，每年的财务报表都是巨额的赤字。 今年春节放长假的时候，我去了一趟新加坡和吉隆坡，华灯初上的时候还去参观了吉隆坡那452米高的双子星塔，拍了照，马来西亚的导游告诉我们，这座外观似玉米形状的双塔花费了180亿马元，由美国人西塞佩利设计，是属于国营的马来西亚石油公司所有（上海金茂大厦也是国营的），一座由日本财团建造，一座由韩国财团建造，从1993开始建造，1997年才结束，办公空间在1997年逐渐启用，1999年全部完工。美中不足的地方是，这幢“世界第一高楼”至今都没有赚过钱，每年都亏损严重。导游还说，日本人、韩国人承包建造时垫付的资金也没有收回。 这幢双子星塔，也是马来西亚泡沫经济的“标志”，也是马哈蒂尔“好大狂”的标志（在马来西亚，除双子星塔之外，还有大而无当的吉隆坡机场，脱离实际的多媒体走廊等等），看到它就想起亚洲金融风暴，想起了股市暴跌，货币贬值，楼市下跌，负资产，高失业······ 报章报道，现在美国的企业界对于建造标志性大厦的热情正在消退。显然，在9.11事件后，人们担心引人注目的摩天大厦可能成为恐怖分子攻击的对象。2002年早些时候，设计咨询公司 DEGM对美国大型企业的房地产主管们做了一项调查。调查结果显示，41％ 的主管对在9.11之后建造标志性大厦已经不感兴趣，20%的人说他们更愿意建造没有特征的大厦。例如，摩根士丹利放弃了搬入一幢市中心的时髦大厦的计划，而将数百名员工迁到泽西城一幢普通的建筑物中。通用汽车房地产负责人马修·卡伦说，当因特网和移动电话等先进技术使员工们可以在任何地方办公时，人们便减少了对此类大厦的需求，一些公司差不多十年前就不再这么做了。 当我要结束这篇文章的时候，浏览一下“新浪网”，猛然看到一则消息:“上海抢建世界第一高楼，环球金融中心今日复工”。消息称，2月13日，上海环球金融中心将在浦东陆家嘴金融贸易区正式复工兴建。因为亚洲金融危机而搁浅了5年之久的这幢超级摩天大楼，有望在不久的将来伫立在黄浦江畔，与420米的金茂大厦一起，成为上海新的地标性建筑。环球金融中心毗邻金茂大厦，由日本森海外株式会社投资兴建。据悉，该楼的设计方案已经修改，其设计高度将从1997年设定的466米上升到480米以上。森海外株式会社透露，新方案将使得环球金融中心依然具有“世界第一高楼”的竞争力。 消息没有说，将要耸立在浦东陆家嘴的这幢“世界第一高楼”是否会赚钱，何时才能够收回投资。 本文作者田同生现任国家经贸委培训中心教授，毕越咨询CRM首席顾问，《IT经理世界》特约记者。欢迎读者与他直接联系讨论有关问题 本网刊登的文章均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
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