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招商地产重组或年内完成 催生地产巨无霸
停牌多时的招商地产一纸公告让业内大呼“过瘾”。根据公告，招商局蛇口拟换股吸收合并招商地产再上市，这意味着，重组、整合和土地等资产注入正在催生巨无霸地产公司。
南都记者昨日联系前招商地产资深人士获悉，由于此次是大型央企重组，因此难度颇大，内部人员整合也相当复杂，不少重要部门均可能有人员重整。有知情人士向南都记者透露，可能要到年底人员整合才会落定。 重组线路显现 “招商局蛇口换股吸收合并本公司并向深圳证券交易所申请上市。”抽丝剥茧分析下来，4日招商地产的公告中，关于重组方案的实质内容只有这么一句话。 事实上，这也是招商地产自4月27日申请“无先例重组”停牌后，首次公布重组方案，招商地产重组的线路也日渐清晰。 南都记者从招商地产了解到，由于这次重组方案涉及资产数量庞大，并且方案也较为复杂，因此各中介机构正在按计划开展尽职调查、审计评估等相关工作。截止目前，招商地产也并未公布其复牌时间。 招商局蛇口原名为“招商局蛇口工业区控股股份有限公司”(即蛇口工业区)，是招商局集团100%控股的子公司，并且是招商地产的直接控股股东，目前招商局蛇口旗下的重点项目包括蛇口网谷、太子湾片区综合开发项目、海上世界城市综合体项目、前海湾项目及光明科技园等。经过改制后，招商局蛇口直接持有招商地产40 .38%股权，并通过其他子公司持有招商地产11.51%股权，合计持有招商地产51.89%股权。 多位深圳行业内资深人士告诉南都记者，招商局蛇口的战略“十分了得”，在必将寸土寸金的深圳重点区域大面积布局，这对未来在房地产业的领先优势很有帮助。 催生地产巨无霸 “前海蛇口自贸区内的最大建设主体”，这是招商局集团董事长李建红曾经的介绍，在高层看来，招商局蛇口势必将引入战略投资者重组业务和管理架构。 李建红当时还称，新公司招商局蛇口的设立是“推进集团地产板块深化体制改革的重要步骤”。随后一周，招商地产6月2 9日公告首度承认，招商局集团正推动公司与招商局蛇口的整合工作。 业界普遍认为，受前海蛇口自贸区的政策利好，招商局集团在前海、蛇口都拥有丰富的资源，未来其极有可能催生一个深圳“地产巨无霸”。 根据不完全统计，招商局集团在前海拥有3.9平方公里的港口物流用地，占前海自贸区约1/4，是前海最大的“地主”，而旗下蛇口工业区开发了蛇口片区11平方公里的土地，占蛇口自贸区约4/5。 项目方面，招商局集团在蛇口还拥有太子湾邮轮母港综合体项目，建筑面积170万平方米，以写字楼、商业用地为主，兼有私储、港口码头及少部分住宅；同时，在蛇口还拥有100多万平方米的旧工业厂房及员工住宅。 愿景不止于地产 在6月的招商局蛇口创立大会上，招商局董事长李建红曾公开表示，控股公司将在现有的产业园区和地产业务基础上，努力在自贸区配套设施建设、邮轮母港、平台建设、贸易投资便利化、跨境电子商务、金融改革与互联网+等领域突破创新。 可见这已不单是一家地产公司的愿景。 招商地产有关人士向南都记者透露，重组后的招商地产，集团不仅会继续开展传统地产开发业务，还会加大马力整合集团地产、金融、用户、跨境服务等资源，打造新平台。 克而瑞深圳总经理陈洪海接受南都记者采访时认为，招商地产长期处于第二梯队，而目前地产行业已经从“黄金时代”过渡到了“均利时代”，因此重组也主要是资源整合后的多领域发展，以此扩展业务链获取更多的盈利方向。陈洪海称，招商局蛇口和招商地产其实在上半年已经有相关“地产+金融”的合作项目，例如深圳市内的招商地产住宅项目，如果选择招商银行贷款可以享受优先放贷、更低折扣等优惠。 不容忽视的是，整合过程中，招商地产的成本、采购等各大部门有关人士可能有一定的动荡调整。有知情人士向南都记者透露，可能要到年底人员整合方面才会落定。在此前的招商局集团年中工作会议上，李建红曾表示招商局蛇口和招商地产的重组，将争取按原计划年内完成。 采写：南都记者 陈琳琳 实习生 刘益
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