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融创即将迈入千亿军团 然而调控也带来巨大风险
2016年一直保持着高调扩张的融创即将进入千亿俱乐部。
10月10日，融创中国（01918）发布公告，2016年9月，集团实现新增预订销售金额人民币156.2亿元，同比增长92%；合同销售金额人民币135.3亿元，同比增长112%，合同销售面积约55.7万平方米。 截至2016年9月底，融创中国实现合约销售金额人民币932.1亿元（其中，合同销售金额为人民币876.7亿元，预订销售金额为人民币55.4亿元），同比增长95%，合约销售面积约441.0万平方米，合约销售均价约人民币21140元/平方米。 不出意外，融创将在10月份正式进入千亿军团。 2016年，不论是针对市场，还是融创自身，孙宏斌在公众面前一直保持着低调谨慎的态度，但与此相反的是，融创在市场上的表现一直没有低调过。 在年初的全国媒体发布会上，孙宏斌向在场的记者们表示，“今年我就要做好三件事，取舍、布局以及风控。” 发布会3天之后，孙宏斌就放弃收购雨润的计划，这已经是他在收购战场上遭遇了第三场重大失利，但有舍才有得，如果将这场失利放在整个2016年回顾的话，或许并不重要。 2016年5月，融创中国以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。 9月19日，融创宣布以137.88亿元收购联想控股附属公司融科智地旗下41间目标公司的相关股权及债权。 9月21日，融创再发公告，宣布拟通过定增入股金科地产，以40亿元认购16.96%的股份，成为其第二大股东。 据统计，2016年融创已经进行了10笔收购，合共金额为291.8亿元，更重要的一点是，融创通过收购进入了广深、太原、青岛等区域，完成了全国化布局，下沉到更多的二线城市也为其实现规模化扩张开辟道路。 在土地市场上，融创也并没有像孙宏斌公开表示的那样低调，在地王的行列中，也少不了融创的身影，据统计，今年1-9月，融创共拿地42块，总金额达632.7亿元。 而在下半年融创还将有大约28个全新项目推盘开售，预计货值将超过400亿元，加上老盘新推，下半年可售资源超过1120亿元。 但在融创的中期业绩中，其半年净利润仅为1.03亿元，较去年同期减少约91.8%，融创方面解释为汇率因素。 公告显示，目前融创现金余额为401.47亿元，负债总额约为1279亿元，净负债率为85.1%，而9月28日高盛证券发布的研究报告指出，透过公开市场及收购，新增更多项目，投资于其他发展商，若这些交易都完成，融创中国的负债比率将增至117%。 9月27日，孙宏斌认购融创的4.53亿股新股，总代价约28亿港元，孙宏斌在融创的持股比例也由近47%提升至53.22%，这或许也是孙宏斌面对资本市场质疑进行的回应。 然而，十一假期之后，天色大变，粮草比较充足的融创，也即将面临市场的巨大不确定性。 进入10月份，已经有19个城市出台了新政，在房价经历了又一轮疯涨后，大规模的调控让市场迅速降温，一些城市的成交量甚至出现了断崖式的下降。 而出台新政的城市大多集中在二线，这也正是融创深潜重仓的城市，目前融创的土地储已经达到了3776万平方米，权益土地储备达到了2472万平方米。 在广深、长三角等融创重仓地区，楼市调控正在让市场极速进入冰冻期，如何对抗市场风险，保持千亿规模，将成为融创的考题。 作者：界面 傅林林
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