三大阵营

　　在北京房地产促进会浮出水面之前，最为活跃的是工商联住宅产业商会，这个组织被业内人士称为与“中城联盟”并列的两个行业联盟。但在任志强担当北京房地产促进会会长之后，商会与促进会的关系变得微妙起来，因为此前任志强是商会的活跃成员，但现在他将是促进会的会长，显然任的号召力无疑会全力倾向“促进会”。

　　在“中城联盟”以及“促进会”中，无论是作为参与者，还是观察者，万科董事长王石与首创置业董事长刘晓光，对于任何行业联盟的依赖性最小，有可能的倒是他们反过来对所谓的联盟，起到“中场”统摄的功能。

　　“与汽车、IT等产业相比，房地产由于地域性较强，企业之间的排他性最小。”王石一针见血地道出了为何房地产企业与企业之间看起来一团和气的原因。当然，形成联盟还需要更多的“充分”条件，与标准化的工业相比，地产行业还处于初级阶段，相互之间的经验借鉴尤为重要。但是，地产企业之间的直接经济利益关联还远不强烈。“每一个地产联盟刚开始的时候好像都是为了利益诉求，实际上都是心理诉求，走到后来，你会发现这些联盟演变成了诸多的朋友圈。”王石说道。冯仑和王石的观点如出一辙，他认为，建立长期的利益共同体最主要是靠信念和坚持，价值观高度统一，行动上才会妥协，而组织的目标越具体失败的可能性越大。

　　联盟的形成考量让人们想起西方关于组织行为理论的争论。在组织理论研究上，西方有一个提法叫“理性神话”，因为关于组织的传统理论起点是基于马克斯·韦伯的著述，功能主义者在这之上建立了组织理性的模式，因此人们被告知组织的管理者是理性的。另一种比较偏激而有趣的观点干脆把组织定义为文化。“文化纯粹主义者”认为，一个组织并不拥有文化，它本身就是文化。

　　谈及北京房地产促进会时，首创置业刘晓光并没有否认将会给予这个组织全力支持。“毕竟首创占有华远地产12.5%的股份，我们之间不仅仅是联盟，而且是股东关系。”刘晓光现在已然成为资源与资金的双重“借力点”，境外基金期望刘晓光可以找到好的投资品种，而土地资源则期望首创能够以合理的价钱“吃进”，“资源在向我们倾斜，但也需要有一个有机的产业链来消化这些资源。”刘晓光说。那么这条产业链的构成现在看起来就清晰多了，任志强在搭建一个平台，而有项目运营优势的潘石屹，将成为土地资源的强势“吞食者”。

　　地产大鳄的连横版图变得逐渐清晰，这些版图是雾化风散，还是将演变成“看得见的手”，只有让时间去勾勒。但已经很清晰的是，划分地产版图将是三个阵营——

　　京派：以北京的地产企业为主，刘晓光、任志强、张雷当属其代表，他们是自小生于斯长于斯的地道北京人。“京派”的明显特征是“政经”风格，关注时势，立论泼辣。尤其是任志强，在121文件发布之后，他振臂一呼引起的反弹，令其舆论影响力大大超过其他企业领袖或是联盟，这也大大出乎一向稳健的中城联盟的意料。与任志强相比，潘石屹和冯仑同在京城风格却不太相同，且冯仑的注意力集中在中城联盟，是否当属“京派”仍然是个疑问。不过，此次“京派”组织联盟，潘和冯的积极表态是意味着京派变得务实且有可参与性，还是大家捧场喝彩？尚不可知。

　　闯派：以从80年代初即南下闯海的人为主，王石、冯仑、胡葆森为其中坚，崇尚市场，富有强烈的社会责任感，对商业规律有理性的认知。刘晓光在评价万科的成长时说道，与北方企业不同，他们对商业规律已有较深的研究，规模生产、产品标准化已经走得很远；但北方企业的市场化程度则稍逊。

　　海派：这是一个划整为零的派别，因为从来也没有人挂出旗号，号称这里是长三角地产企业的联盟，事实上，地产的种种“秀场”都不见上海地产商的身影，不进排行榜、不参选风云人物、不参加行业组织。但上海的市场空间再红火，终归也有上限，走出去是必然结果。与高谈阔论的京派比起来，务实的上海发展商或许与“中城联盟”的共同语言会多些，但王石、冯仑身上透出的浓厚的理想主义色彩，却似乎与海派商贾的求实谨慎相去甚远。

　　争夺话语权

　　“我们保持了沉默，但是把话语权交给了别人。”王石并不否认121文件出台前后，保持沉默的做法事实上是不折不扣的失误，甚至有人认为中城房网是在坐享别人奋力争战的成果。

　　“中城联盟将设立发言人制度，每逢重大事件和政策变化，发言人将代表联盟统一表态”，冯仑肯定中城联盟将不再“失语”。去年121出台之后，任志强为代表的住宅产业商会做出了最为积极的反应。任志强、潘石屹大量接受媒体采访或是直接投稿于媒体评论新政策，住宅产业商会也主动组织座谈会与央行和政府交流。主动出击给商会带来的益处是明显的，这不仅确立了其舆论地位，政府在出台18号文件之前首先想到的就是邀请任志强参与讨论。而中城联盟和其三个核心成员却一直保持沉默。王石回忆当时的情景，“我们了解到情况后互相沟通了一下，最后决定保持沉默。因为121号文件代表了健康的趋势，与趋势抗争毫无意义。另一方面，为了平衡企业与企业之间的融洽关系，我们没有发表与同行的不同意见。”

　　不过，对于恢复中城联盟在业内的声音，王石、冯仑和胡葆森似乎都很有信心。中城联盟预备常年对行业进行研究，每年提交一份报告给相关政府部门和投资人，作为决策的参考，同时也力图建立与相关行业部门的沟通渠道，事先参与政策的讨论。王石称，大家只能听到一种声音的时候就没有比较，有了更多的声音人们才能得到更为准确客观的判断。

　　房地产企业终归不同于纯工业企业，微弱的排他性，令竞合的可能性大于竞争。而冯仑似乎承担了一个重要的“竞合角色”，由他策划组织的大型电视片《居住改变中国》已摄制完成，并将在全国140余家电视台播出，冯仑称：“我们期望在同业之间能予以道德层面的影响力。”而这件事情，则把王石、任志强、刘晓光等京派、闯派一并粘合了起来，《居住改变中国》仍将继续运转，更多有认同感的地产企业会被《居住改变中国》改变，毕竟，还有比圈地、赢利更重要的事情。

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