这个运行了四年之久的房地产松散联盟，至今头戴一顶令人下意识轻视的“帽子”——“中城房网”，就像众多起起落落的购房网站中的一员，首任轮值主席王石谈及这个问题时说：“没有办法，当时行业组织不允许冠名‘联盟’之类的用词。”值得第三任轮值主席河南建业董事长胡葆森庆幸的是，第二任轮值主席冯仑送给他的最好礼物是一块名正言顺的“招牌”——从本次会议之后，“中城房网”行将更名为“中城联盟”，即“中国城市房地产联盟”。

　　联盟的必要

　　在经过从1993年至2003年十年的粗放发展之后，中国房地产可以大把挥霍“资源”的时代宣告完结，“土地”不能再随意释放，“贷款”门槛陡高。11号令、121号文件，像柔软的藤蔓一样，开始匀速伸展，把土地、银行贷款捆绑得越来越紧。在中城联盟福州会议中，最能刺激地产商神经的是建立“共同基金”，即是借助“中城联盟”这个平台引进境外基金。据该组织成员之一浙江最大的民营地产商之一南都集团董事长周兴治透露：地产基金前景十分广阔，美国投资巨鳄巴菲特对中国地产产生了浓厚的兴趣，并委托香港相关投资机构做投资分析。周兴治以肯定的语气说，最早在今年下半年巴菲特的基金就会进入中国地产。

　　新任中城联盟轮值主席胡葆森告诉记者，联盟将会把原本1亿的共同基金扩股为2亿，并以此为平台与国外金融机构合作将之扩大到5至7亿。

　　在“中城联盟”筹谋金融融资平台之际，另一个试图整合土地资源的链条正在酝酿之中。3月20日晚，京城俱乐部，几十个房地产公司的“头脑”们少见地聚集在一起，会议主题是北京4号令之后的土地获得途径，此次密谋的结果是一个新联盟的诞生。在本月，“北京房地产促进会”将正式改组，而华远地产董事长任志强将是会长的人选，记者问任志强：“会长职位的竞争可能还有谁？”语音未落，任以惯有的强悍语气说道：“应该不会有了吧。”那么加盟者有谁呢？任志强流利地道出了他的副会长人选：“冯仑、潘石屹我都会拉过来，让他们做副会长。”

　　3月29日，在尚都国际的售楼处，任志强与潘石屹签定了尚都二期的转让协议，潘将购得的项目定名为“SOHO尚都”。事实上，这次转让已成为以任志强为首的谋地联盟的“预演秀”。任志强用获得的现金，再去购进新的土地，由于土地权属的复杂性，不少土地有价无市，全因其中权属关系充满纠纷与陷阱，任志强其在政策及谈判、组织方式的优势，目前看起来是出手良机。

　　而这些土地再转让给像潘这样擅长营运产品附加值的地产商。记者问潘石屹：“您是否会担任房地产促进会的副会长？”潘麻利地答道：“我不会参加任何组织。”在京城地产市场，凭借实战连续数年销售额冠盖群雄的潘石屹，自有其评判地产企业强弱的标准。

　　任志强对他的构想，这样分析：一，面对4号令之后的招、拍、挂，中小企业希望能通过协会或联盟的自愿结合方式取得资金的合作，将更多的“鸡蛋”集中起来共同去换取“粮票”，并按“能”分配；二是除了政府公开的一级土地市场之外，中小企业还希望能有非官方的公开二级市场，希望能通过协会或联盟的自愿组合方式在二级市场的交易中，以非竞争而是协商的方式重组土地资源。在北京4号令之后，土地协议出让终止，但持有“计委立项”以及“规委审批”两项资格的约800个项文件之后目没有被4号令拦截，这些项目面对121贷款门槛升高、激烈的市场竞争，难以为继者不计其数，这正是任志强联盟的指向所在。潘石屹分析到：这些有两委审批资格的土地，流通转让的期限约为两年，之后土地一定是要通过拍卖获取。

　　显然，资源的有序迫使企业与企业之间开始互相往来，并企图使土地信息变得对称起来。

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