三、【项目投资价值的分析】

　　在项目的操作过程中，我司对之江商城的投资价值做了详细的分析，并且有效的传达给了广大的投资客群。俗话说："家有万贯，不如有个店面"、"一铺养三代"。通过我们的运做，之江商城的繁荣程度及其它的投资价值，我们达到了如下的传播成效：

　　（1）、托管式商铺投资的稳定性高

　　业内专业人士分析认为，投资“托管式”商铺具有极高的稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年，之江商城的租约期现已高达10年。之江商场的承租户对商铺做了装修及其赢利预期，也决定了之江商城租约的长期稳定性，此外，租金的递增保证了之江商城长期的收益增长。预计10年后，投资者的租金收益可达2元/平方米/天左右，并且随之商铺的相继发展成熟，租金收益会倍增。另外，之江商城的投资政策从安全保障方面出发，全程法制化律师、公证处见证，经营权可继承、抵押、转让等透明化实施方针，让投资户在投资之江商城的那一刻起就真正做了无忧经营、不担风险、省心省力、轻轻松松赚大钱。并且在12年后可以根据投资人的意愿，之江商城有限公司对铺位进行原价全额回购政策。这对投资物业来说，绝对是最稳妥的保障。

　　（2）、托管式商铺增值空间大

　　投资托管商铺是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。洛口商圈的发展具有自身独特优势，2004年洛口市场被列为山东省市场30强之一，年交易额上百亿元，之江商城正借商圈优势，发展迅猛。同时，在托管模式下之江商城专业市场运营商更有理由延长投资户投资商铺的年限（40年经营权）。托管到期的后28年高达5０％租金比例回报。之江商城“托管式”投资政策，将投资理念上升到了一个新的高度，低投入、高回报、稳回报，所有风险为“零”。　

　　（3）、托管商铺投资回报率高　

　　与人们传统的资本增值方式比起来，投资之江商城托管式商铺利润率高。据业内人士分析，之江商城的投资回报率可高达800%（40年总投资回报），并且将随着二期、三期的相继开发建设，人气上升，其商铺价值再次提升成为必然。

　　（4）、托管式商铺的投资潜力大　

　　目前在国内，在商铺投资市场尚不成熟的情况下，其投资比例可以达到1：4，即投入1万元，投资者可以有4万元的投资回报，但之江商城的商铺投资空间较大，其投资比例可达到1：8，即投入1万元可以达到8万元的投资回报。并且，随之洛口CBC（clothing bussiness center，即中央服装商贸区）发展的持续成熟，市场环境、市场供应状况等将对之江商城的发展产生积极而有利的影响，对于广大个人投资人来说，之江商城的出现，即是新一轮的投资"圈地运动"的开始！　

　　（5）、商铺可出租、可经营，方式灵活　

　　之江商城的投资较灵活。从目前购买之江商城的客群来看，之江商城的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，即购买之江商城商铺经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，这些人通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。这中间有75%的人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人为15%，另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。据测算，目前之江商城商铺投资的回报率为10%～16%。并且，精明的商铺投资者还可以充分利用商铺增值提高投资收益，在商铺买价升值到一定水平时及时卖出，完成该商铺的投资过程，这也是之江商城托管式投资的灵活性表现。

　　【结语】

　　在之江商城的操作中，我们掀起多次销售高潮——首推70多套一抢而空，一期1.6万㎡在两个月内售罄。从市场的接受程度上，说明了“托管”模式和高回报在广大投资者心中的地位。从之江商城企划过程中，我司也看到了目前市场中存在着大量的投资客，只要进行科学的引导，所有的商业项目和投资型项目都大有可为。

　　之江商城荣获：2004年度济南卓越商业地产项目　《济南时报》颁发

　　　　　　　　　2004济南商业地产八强　　　　　《山东商报》颁发

　　欢迎与作者探讨您的观点和看法，作者为山东智盟时代营销策划有限公司策略总监，联系电话：0531-86328638，电子邮件： dafei1978@peoplemai.com.cn

第 1 2 3 页

相 关 文 章（共3篇)

解密“成品家” （2004-09-29, 中国营销传播网，作者：郑振飞） “财智交融·基业长青”－－融基大厦全案企划推广案例 （2004-06-01, 中国营销传播网，作者：郑振飞） “尾盘集中赢”－－一次实效的住宅促销 （2003-05-06, 中国营销传播网，作者：郑振飞）