事实上，现在的豪华品牌产品，由于品牌价值在消费者认可上的一致性，导致了消费客户人群的一致性选择，这样，很多看似不相关的品牌，就会为了争取这些共同的目标客户群而进行“品牌联盟”，并辅之以系列的公关、传播、媒介、营销等活动进行推广，力图出奇制胜，取得意想不到的市场效果。而豪华地产和奢侈品品牌进行战略联盟，共同搭建高端人群的奢华生活方式，也逐渐成为地产圈流行的营销趋势。

　　Naga上院：新豪宅的品牌联盟营销

　　Naga是印度传说中一位半人半蛇的水神，能赐予人类安全、繁荣和财富，被古印度贵族奉为专供之神。为此，御嘉置地总裁李建国用Naga上院来命名他的社区。

　　经历过三年的精心打造，用尽了全球顶级建筑和装饰材料，造就了Naga上院的豪华和高端。李建国说自己的愿望非常简单，就是盖一座地标建筑、一个可以传世的房子、一个真正的豪宅。李建国为了该豪宅的营销可以说绞尽脑汁，决定走豪华品牌的联盟之路，确立了一系列颠覆传统豪宅标准的创新理念，最终受到业界的高度关注与肯定。

　　2005年10月28日，Naga上院正式与世界Bentley宾利汽车建立了品牌联盟。李建国出手此招，在京城地产界产生了相当大的震动效应。一个世界轿车顶级品牌与一家房地产企业联盟，那意味着这家房地产企业也是顶级的。高高在上的英国皇室奢侈品品牌，第一次把手伸给中国的企业，成为中国房地产的一个历史传奇。

　　对于此次合作，宾利北京的董事总经理张力宸先生用了一个“门当户对”来形容二者的关系。张力宸说，“宾利与Naga上院进行品牌联盟，是因为双方有着相同的文化、品位，同样都奢华而不庸俗，同样都精益求精，同时融入高科技的元素。”

　　李建国出手此招，在京城地产界产生了相当大的震动效应。一个世界轿车顶级品牌与一家房地产企业联盟，那意味着这家房地产企业也是顶级的。对顶级品牌情有独钟是李建国的一个爱好，也是一种追求。

　　李建国认为宾利和Naga上院有其相似的特点：其一，双方都具有稀缺性，宾利车每年全球只生产1000多辆，并且每一辆都是独一无二的，而Naga上院只有99套，每一套都有自己的特色；其二，双方都是品质上乘之作，宾利车主要部件均为手工精作，仅从车内的皮饰，就可以看出其制造过程的精湛考究，同样，Naga上院在建筑施工上也极尽考究；其三，都是由名师主理打造，宾利绝大部分工匠都有超过30年以上的丰富经验，造车技术代代相传，工艺千锤百炼，而Naga上院也是由意、马、港、台国际名师凝神苛创，一代宗师陈幼坚、邱德光、AUR、IGUZZIM等合为上院合力构思设计。

　　任何品牌都是可以利用的，至于能不能与之结成豪华联盟，那要看品牌自身的智慧和水平，是否隐含着贵族的气质。而这种合作其实也是双方面的。Naga和宾利的品牌联盟说到底是品牌的互相利用。根据宾利与Naga上院的“品牌联盟”框架，双方的合作将在三个层面上展开，一是品牌形象互相丰富，共同挖掘更深层次的内涵；二是在品牌宣传上相互捆绑，制造宣传亮点，使宣传更加深入到位；三是客户资源的共享与共通。

　　善于利用其他知名品牌为自己造势，无疑是一个聪明之举，而李建国正是这样的一个人。继宾利之后，李建国又频频与豪华名流阶层握手言欢。

　　2005年11月30日，李建国启动了自己生命中标志性的时刻，Naga上院开盘暨电影《如果•爱》首映式。外界对此的评价是：房地产开盘牵手电影首映式，这一前所未有、闻所未闻的举动，而这个特别的房地产开盘仪式真正导演是Naga上院的总裁李建国。

　　12辆凯迪拉克豪华轿车驶入现场，陈可辛、冯小刚、曾志伟、金城武、周迅、张学友、池珍熙、古巨基、杨千华、苏永康等数百位名家和明星以及京城数百位名流莅临，镁光灯闪烁不停，观众的欢呼声、口哨声和掌声不绝于耳。

　　“这是一个大胆的尝试”，《如果•爱》导演陈可辛说，“我们选择Naga上院，是因为我们都追求完美的理念。这跟我拍戏的状态和目标是一样的。”而李建国的解释是：选择这个形式开盘，我觉得很有意义。Naga上院开盘第一次亮相，叫首映式更好，更有特色，不落入俗套。

此外，将自己的会所作为场地提供给豪华品牌展示机会，也是李建国“新豪宅营销”的一部分。继“世界顶级钟表拍卖巡展”在Naga上院举行后，3月25日，“2006中国金融界与电影界年会星光酒会”在其会所举办。5月26日，保利春拍预展活动Naga上院举行。

　　由于Naga上院打造“和谐的豪华品质社区”，需要业主的品位一致性，所以并不是任何一个有钱人都能住进来的，Naga上院的业主必须满足四个基本要求：高素质、有责任心、乐善好施的成功人士。这样就决定了李建国在实施“新豪宅营销”的时候，瞄准的都是豪华品牌合作。6月6日，著名国际华人影星成龙在北京首次置业，为其父购买了Naga上院一套600平米豪宅。6月10日，Naga上院在香港进行了盛大的推广活动，成龙作为国际华人巨星担当代言人，引起了空前的轰动，并取得了良好的销售效果。

　　Naga上院作为新豪宅营销的代表，走上了一条与豪华品牌和影视明星结盟的“新闻事件营销主义”道路，在吸引眼球的时候，也成就了其“豪宅效应”。而不停地积极参与媒体举办的活动，也使得其从2005年至今，李建国及其Naga上院得到了近百个奖杯和奖牌。在房地产评奖在走向泛滥的今天，这么多奖项都给了Naga上院，从另一个侧面也可以看出李建国在“新豪宅营销”上与众不同的操作手法。

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