“跌价补偿”始作俑者

　　很多人以为，深圳的一家房企是“跌价补偿承诺”的始作俑者。其实不然，“跌价补偿”其实是上海一家房企于2005年的淡市中就见于报章。

　　与现在的跌价补偿相比，这家房企更像是一场赌博，与买家对赌未来。

　　这家上海房企于2005年9月推出《购房价格全面保护计划》，计划中将有如下条款：“自这次开盘期至2006年6月30日止，如果行情走低，使得新江湾城板块的平均房价（设其为A）低于本楼盘销售时的平均价格（设其为B），则开发商以本楼盘高出区域的平均价格落差（B-A）补偿给客户。”

　　现在看来，上海的那家“始作俑者”无疑是成功的，大家都知道的事实是，上海的楼市再2006年就开始了“牛市”。　　

　　“跌价补偿”真能救市？

　　在“熊市”到来的时候，上海的那家房企的做法却得到了不同地区不同类型的房企模仿，出于“救市”心切，所有效仿的房企都打出了相差无几的条件，只是有的会在补偿的内容上稍有调整，有的补偿装修，有的补偿家电。

　　但其实质都是想要在“熊市”中卖出自己的房子。

　　结果真的就能如其所愿吗？

　　首先，从房子的买家构成来看，主要有两类，一类是刚性需求，买家是用来自住，此类买家会是楼市的主力，无论市场升跌，因为其刚性需求决定了买入的决心，属于市场的骨干分子；二类是投资保值，在股市等投资渠道未能实现价值增长，以房子为首的不动产是其长线最好的途径，此类买家会选择伺机入市，在楼市升幅过快或跌幅过快的时候，这类买家都会提前离场，属于市场的游离分子。

　　骨干分子会是不顾后果的买入，但因为他是刚性需求，即使买入之后也不可能在短期内转手，故价格与否并非其考虑买入的主要因素，刚性需求的买家所要考虑的因素最为复杂，总价、月供、地段、户型、朝向，甚至与家庭成员的距离也是其重点考虑的因素。

　　而游离分子则会选择性的购买，但选择的条件并非“跌价会有补偿”，而是这里是否有升价后游离的可能性。所以游离分子是不大可能选择“跌价补偿”的房子。

　　可见，“跌价补偿”并非“伟哥”，让楼市坚挺无忧。当然，也有人觉得有了“跌价补偿”就能安心购房，无惧房价下跌，但事实并不然。　　

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