其次是政府，我们先看一看大形势，国际上，美国的次级贷风波席卷全球，中国的金融系统不会无所触动。国内，中央政府三令五申，房价依然飞速上涨，与和谐主题背道而弛，中央政府实际上已颜面尽失，根据我中央政府历年来的习惯，非得痛下杀手，即使撇开金融风险问题，民生问题，也会存在面子何在？威信何在？的问题，96年股市上涨如火如荼，中央政府三令五申，出台了很多措施依然打不下股市，最后，火了，结果如何，当时炒过股的人都知道。如果地方政府、开发商与房地产炒家们不仔细研究一下历史上“人民民主专政”的威力，不有所收敛，一意孤行敢跟中央政府对着干，让中央政府没面子没威信，绝对没好果子吃，快则六个月，短则一年，估计中央政府会通过一手扩大限价房入市以增加供应，一手收紧个人房贷以减少需求的形式，对高烧的房价痛下杀手，房贷首付最少要达到50%以上，这种手段将导致地方政府官员掉乌纱、相当一部分开发商资金链断裂、炒家割肉、消费者付不起首付。短期内，地方政府败、开发商败、炒家败、消费者败的四败俱伤的房地产阶段即将来临。

　　也许有人会问：如果我买房自住，该怎么办？我也不用很麻烦的细细的划地段评价格了，笼统的说吧，在北京五环内，一万两千元以下的房子可以买，一万两千以上的要慎重，一万五以上的绝对不要买，在几年的时间内，房价会稳定在一万二左右，至于说多少多少年以后，我们都没了，讨论房价就没意义了。

　 好好考虑一下购买力与政府威信问题，房价短期内何去何从，一定会迎刃而解。

　 这两篇文章发表没多久，房地产行业进入了冬天，基本上被我预测到了，唯一没有预测到的就是地震，更是压在中国房地产价格身上的“最后一根稻草”，我写这篇文章的目的不是炫耀预测的准确，而是告知购房者此时千万不能买房，开发商寄希望于政府救市，别说政府不救，就是救，也救不了了，前期的降息，很多开发商误认为是：“解放军来了”其实根本不是来救房地产的，而是救中国的制造业的，开发商可千万别会错意。要想真正救自已，唯一的出路就是降价，将前期误吞的不应属于自已的肉吐出来，将价格回归到市场的真实价格，否则，无论是搬出猪坚强还是牛坚强进行自慰，都摆脱不了失败的命运，作为购房者，此时千万不能买房，房价将从今年12月开始加速下跌绝无悬念，最少会跌去30%至40%，为什么会从12月份开始加速下跌，到时我再告诉大家，反正时间不长，只剩两个月了，我们尽可以等待，到12月份，我们一起来回顾这篇文章，一定会有感慨。

　　王海鹰，北京精锐纵横营销From EMKT.com.cn顾问有限公司总经理。中国破局营销理论体系与实战验证的创立者，多家基金管理公司股东及合伙人，来自市场一线的营销实战专家，中国十大营销策划专家之一，北京大学、清华大学、云南昆明理工大学市场营销兼职教授，在流通企业、工业企业与咨询策划企业有多年的营销实战经历。从事营销与金融工作十余年，是国内少有的既有全面营销实战经历与高度、又有金融投资经验的的双栖营销实战专家。独创的营销破局服务得到了客户的一致赞同与市场的检验。先后为双汇食品、农夫山泉、海尔点热水器、奥普电器、首都机场、劲酒、金六福酒、北大荒、丹弗润滑油、三鹿饮品等提供市场营销策划、顾问或培训工作。特有破局营销体系与金融投资经验将营销策划及顾问工作从纸面落实到实处，为众多客户带来了质的飞跃。联系电话：010-84683081/84683082/84683083/84683084/84683085，13910086648，传真：010-84683086，Email: jrzh88@12.com ，博客： http://blog.sin.com.cn/wanghaiying ，网址： http://www.jrz.com

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	王海鹰：北京精锐纵横营销顾问有限公司总经理。中国破局营销理论体系与实战验证的创立者，多家基金管理公司股东及合伙人，来自市场一线的营销实战专家，中国十大营销策划专家之一，北京大学、清华大学、云南昆明理工大学市场营销兼职教授，在流通企业、工业企业与咨询策划企业有多年的营销实战经历。从事营销与金融工作十余年。联系电话：010-84683081，网址：www.jrzh.com
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