我一直预测房价将会上涨，一直是房价上涨的忠实推荐者（见我的博客文章《张钰性交易与房价上涨原理》），北京不停上涨的房价印证了我几年前的预见，因为从供求关系的角度，中国人花四十年的积蓄买房，所谓四十年是：前二十年的积蓄，以及后二十年的银行贷款。四十年的购买力量涌向市场，形成了巨大的需求，而供给相对较少，所以形成了初期的上涨，并且现在买房已经成了普通人的必修课，在以前结婚的时候，家里能有一间房间，贴个喜字就能蒙混过关，因为当时大家都这条件，没有比较，而现在，你结婚如果不能买一套房，丈母娘一脚就会把你踹出门去，古语说得好：不患寡，患不均。你想想，你的同学朋友结婚都买了一套房，你没买，你能咽得下这口气吗？所以，巨大的需求造成了供求关系不平衡，所以造成了初期房价的上涨。

　　但今年形势变了，北京房价的上涨已经开始疯狂起来，二万一平、三万一平比比皆是，为什么今年会加速上涨？原因有两个，一是前期部分专家天天唱跌，然而房价并未下跌，所以造成了大众普遍有“曾经有一个房价摆在我面前，我没有珍惜”的后悔之意，在房价节节攀升的时候，开始追涨，和股市一模一样，更加火上浇油的是，政府为了面子，在奥运会之前停止在北京审批新的地产项目，"满城尽是破工地"，有损我们“大国”的威严，让洋人看了多不好。所以导致房产项目供给急剧减少，而恐慌性追涨的人群却越来越多，到处都是排队买房的人，在恐慌性追涨+奥运面子停止审批的双重作用下，供求关系严重失衡，房价象火箭一样的上升，此时才是真正起泡沫的时候了，如果我们此时买房，百分之一百会接最后一棒，所以我告诫大家，此时千万不能买房（限价的中低价房除外），奥运之后，政府为了平抑房价，必定会有大量的房产项目入市，供给量将是巨大的惊人的，市场价格的的核心是供求关系，供一旦大于求，价格必然下跌。

　　在东直门，某项目造一个概念就想卖三万一平，而离其不远的高档二手房，原价二万，现在已经卖到九千，业主几年损失50%，二手房都跌了，新房还会远吗？兄弟姐妹们，此时千万别买房，不信，我们08年后见。

　　从中国的人口绝对值来看，从中国的城市化进程来看，房地产再繁荣二十年是没问题的，并且从实际而言，长远的看待房地产向上走也是没有问题的，我今天要说的是，虽然市场的刚性需求最终会导致房地产长期看好，但那是一个漫长的过程，由于短期内地方政府、开发商、炒家的急功近利，导致了消费者恐慌性购房，为房价火上浇油。这种形势势必会导致市场与中央政府的双重反击，并且这次反击会是有力的，短期内炒房、盲目追高买房都是有很大的风险的。

　　首先是市场，理论上，中国人多，房少，有市场需求，但很多人忽略了一个最基本的问题：什么是市场？市场的形成必须有两大因素，缺一不可，一是需求，二是购买力。在房价尚未飞速上涨的时候，中国消费者凭借银行的支持催动了房价的上涨，但是，银行支持也不是无限制的，并且房价的上涨超出了消费者的实际购买力的时候，所谓的市场就断了一臂，必然会导致下跌或停滞不前，前天我在公司旁边的楼盘围档上看到广告：一百万一套。嘿，很便宜，一问38平米，并且所谓的一百万根本就是子虚乌有，最便宜的也要128万，还是二楼的，售楼的说：先生，可以投资的。我说：呸，你把有钱人当傻子呀，你这价格还投资？告诉你，有钱人可不傻。那个靠着美国大使馆的所谓高档公寓，到现在才卖出六套，还吹嘘供不应求，真正卖了多少，上网一查便知。

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	王海鹰：北京精锐纵横营销顾问有限公司总经理。中国破局营销理论体系与实战验证的创立者，多家基金管理公司股东及合伙人，来自市场一线的营销实战专家，中国十大营销策划专家之一，北京大学、清华大学、云南昆明理工大学市场营销兼职教授，在流通企业、工业企业与咨询策划企业有多年的营销实战经历。从事营销与金融工作十余年。联系电话：010-84683081，网址：www.jrzh.com
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