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中国城市超市饱和度评价 7 上页:第 1 页 以1344.43为基准,饱和度指数高于此点被认为那里的超市已经过剩,向这些城市投资建立超市,并不能增加该城市的总体规模,而只能是经过竞争去代替或直接收购当地已有的超市。相反,饱和度指数低于此点则被认为那里有一定的超市发展空间,投资这样的城市可以使该地超市总体规模增加,那里的竞争程度将比较温和。基于此饱和点,各城市超市面积的过剩或不足的具体数量、超市面积可增加量可以被测算出来。 按城市人口与收入的总量,将118个城市分为三级,第一级,人口与收入总量指数在80万以上,共29个城市;第二级,总量指数在35万至80万之间,共36个城市;第三级,总量指数在35万以下,共53个城市。各级城市超市饱和程度见表2。 第一级城市为大型城市共29个,其平均超市面积为27万平方米,平均人口为247.21万,平均饱和度指数为1272.49。其中低于饱和点的城市共18个,占62%,高于饱和点的城市共11个,占38%。高于饱和点的城市的超市增长空间为负值,表明那里的超市已经过剩,过剩面积最高的为深圳,其次为北京和石家庄。低于饱和点的城市中,重庆,天津,乌鲁木齐的超市增长空间最大,是投资超市最有利的城市。其次为唐山、贵阳、长沙、西安、太原,发展超市空间均在3万平方米以上,这些城市的超市增长空间与现有超市面积的比例,即增长幅度较高。增幅最高的是乌鲁木齐318%,依次为重庆105%,唐山87%,贵阳69%,长沙44%,天津38%,太原28%,西安23%。增幅高于10%的城市还有昆明24%,兰州14%,其他城市的超市增幅都低于10%,如长春9%,南京9%,沈阳9%,哈尔滨9%,上海4%,武汉1%,广州1%,杭州0.6%,相对于现有超市面积这些城市的超市增长的空间很小。 第二级为中型城市共36个,其平均超市面积为5.53万平方米,平均人口为78.66万,平均饱和指数为1015.17。其中低于饱和点的共30个,占83%,高于饱和点的城市6个,占17%。这6个城市为东莞、中山、珠海、苏州、湛江、厦门。在这些城市投资超市将面临激烈的竞争。在低于饱和点的30个城市中,超市增长空间最大的为鞍山6.26万平方米,抚顺5.62万平方米。增长空间在4万~5万平方米之间的有包头、大庆、南宁,在2万~3万平方米之间的有:邯郸、汕头、温州、顺德、锦州、平顶山。 第三级为中小型城市共53个,其平均超市面积为1.41万平方米,平均人口为43.41万,平均饱和指数为781.23。低于饱和点的城市共50个,占94%,高于饱和点的城市共3个,占6%。这三个城市为绍兴,江门,漳州。低于饱和点的城市中,超市增长空间最大的为岳阳,但只有3.1万平方米,增长空间在2万~3万平方米的城市有11个。整体看,第三级城市绝大多数都有增长空间,但由于每个城市都较小,人口较少,且人均收入普遍较低,超市增长空间的绝对数量就单个城市讲都不大,因而与第一、二级城市比较,作为超市投资发展的价值有限。 本网刊登的文章均仅代表作者个人观点,并不代表本网立场。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。
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