3、从住房面积选择上看

　　从住房面积选择上看，以80-120平方米为主。在调查中，选择80-100平方米有38.9%；选择100-120平方米有30.8%；选择120平方米以上有11.2%；选择80平方米以下仅19.1%。购房者面积选择以80-120平方米为主导，占全部被调查者的69.7%。

　　而从供应的角度看，杭州市目前的楼盘大多数为120平方米以上的大户型房。80M2以下者仅占1.37%。见下图：

　　对照上述结果，我们不难发现，除100~120 M2的房型与消费者的需求基本吻合外，80M2以下和120 M2以上的供应量这样，与消费者的需求严重脱节。一方面，适合30岁以下、事业刚有作为，极需要有个安家的地方的人群需要的80M2以下的房型市场上难以买到。而80M2以下舒适型的房子则普通消费者“望房兴叹”无法购买，只能被投资客收入囊中而落入“流通领域”。

　　“遍地小高炉”与强势品牌的短缺

　　虽然经历了两次洗牌，但是随着 “住在杭州”城市品牌的叫响，借助杭州市独特的地理环境和浙江丰厚的民间资本支撑以及杭州任独特的消费习惯等等宏观微观环境的影响，杭州市房地产市场一派春光明媚。开发房地产成为在杭州市“淘金”的最佳途径。一些从未涉足房地产业的公司、项目公司数量大，水平低，市场主体的整体水平不够高地房地产公司，只要敢干，照样能赚到应有的利润，风险似乎与杭州市房地产无关。从而造成杭州小房产公司多，“遍地小高炉”成为杭州市房地产业独有的风景。

　　正是杭州市房地产的“零风险”以及利润的丰厚，无疑使得杭州市得房地产公司“不思进取”，无缘顾及房地产品牌的建设。大名鼎鼎的“杭州楼市”与“默默无名”的杭州房地产运营商的品牌，形成了鲜明的对比。

　　强势的杭州房地产市场土壤，没有培育出杭州在全国乃至全省能够叫得响的杭州房地产运营商的品牌。

　　杭州房地产商短浅的目光由此可见一斑。长此以往，如果某一天，杭州市得房地产市场走向“规范”，外围的省外房地产商的进入，杭州本土房地产商将难以抗衡、立足。

　　空洞的杭州市房地产文化牌

　　应该说，很多市场的运作的成功，离不开广告策划公司的全力的帮助。但是，我认为杭州的房地产的成功，与当地广告公司的策划关系不大。与火爆的杭州市房地产市场比较，杭州市的房地产类广告策划公司的水平不敢苟同

　　·在市场化越来越深入的今天，杭州市房地产市场似乎处于“世外桃源”。我们有理由认为，杭州的房地产市场正处于卖方市场阶段。杭州的房子不愁卖。这样的营销环境下，开发商不必考虑如何建设他的品牌，只需要考虑如何拿到地皮、如何快速地拿到准售证。

　　正因为此。杭州业界将杭州市房地产市场归结为“傻瓜市场”。杭州房地产市场的成功与广告策划公司关系不大，甚至有人称广告公司为整个房地产市场运作中的“寄生虫”。

　　·独特的营销环境，使得杭州市的房地产类广告策划公司们可以“坐享其成”。他们所谓的全案策划，其实只是他们挂挂名、编写楼书、组织参加房交会、媒介实施一下之类。这样的环境下，使得这些广告策划公司不思进取，从而使得杭州市房地产广告低级、空洞，诸如“把家轻轻地放在大自然中”、“曾经是帝王的家”、“水是多情的”等等，让人不知其所以然，对杭州市房地产运营商的品牌建设毫无建树。

　　空洞苍白的广告策划，必然导致杭州市房地产品牌的空洞苍白。使得拥有巨大的有形资产的杭州房地产商们缺乏应有的无形资产。

　　有人认为：杭州房地产市场的运作水平尚处于二十世纪九十年代初的水平

　　杭州房地产，什么时候能够进入真正的营销时代？

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