联商网：您觉得国内的购物中心发展正处于怎样的一个发展阶段，很多MALL都在兴建，是理性，还是盲目？您认为MALL真正适合于现目前国内的消费市场吗？它适合于目前国内的地产市场吗？它的发展现状是否存在炒作概念的泡沫经济呢？MALL是否是商业地产目前最好的方向呢？　

　　岑总：目前国内的购物中心发展正处于起步阶段。全国各地不少地方也在兴建，不能简单地斥之为“盲目跟风”，它的出现：第一，是时代发展的产物，是经济发展、城市发育和民生水平达到一定阶段的产物；第二，它是房地产业谋求转型的利益驱动所为。现在国内房地产的泡沫迹象越来越明显，房地产已进入微利时代，不少房地产做成了“房地惨”，新的利润在哪里？地产商们都苦思冥相，想来想去，发现也就是商用物业。我认为应根据当地实际情况而定，政府要适当作宏观调控，防止盲目发展。购物中心正在找适合国内消费市场的切入点。许多房地产商都把搞MALL作为商业地产的方向，但是否是最好的方向，我认为不能一概而论。

　　联商网:目前国内兴起了”地产巨头+商业巨头”的商业地产新模式,两者联合打造大型商业广场,您觉得这种模式会是今后的主流模式吗?又如何解决两者之间的矛盾,协调好两者之间的利益关系?

　　岑总：这个问题较复杂，根据我们的考察，购物中心绝不是这两者结合的一个简单组合。

　　联商网：您对国内南北各城市的摩尔发展现况和发展前景有什么看法？您觉得目前哪个城市的摩尔发展得最好？

　　岑总：对国内南北各城市的购物中心发展现况，我没有系统考察过，所以对发展前景也提不出好的看法，目前一般在人口较多和生活水平较高的大城市发展购物中心会最好。

　　联商网：请问您对于连锁摩尔有什么看法？百货公司现在都在连锁发展，MALL也适合连锁发展吗？国外连锁摩尔倒有很多,中华广场有考虑过发展连锁吗?

　　岑总：是否要发展连锁购物中心，这要根据国情及发展商情况而定。中华广场也考虑过发展连锁，但主要视具体合作条件才能决定。

　　联商网:我是做百货的，但我总认为百货业的将来有太多的瓶颈。百货商场的功能很容易被商超和综合购物广场所取代。你认为购物广场会取代百货吗？

　　岑总：购物中心不会取代传统百货，但传统百货必须要转型。

　　中华广场（http://china-plaz.com）位于广州市东山区中山三路与较场西路交界处，东接广州最大的绿化休闲广场——英雄广场，北倚烈士陵园，并与地铁烈士陵园站出口相连，交通十分便利。 中华广场由香港昌盛集团有限公司投资兴建，首期工程是一个经营面积十七万平方米，集购物、饮食、休闲、娱乐于一体的大型购物中心。中华广场于2000年下半年开业，一至八层现已全面开业。　

　　中国零售行业研究门户——联商网（ http://www.linksho.com.cn ），0571-87015503，电子邮件： xuzm@linksho.com.cn

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