岑凯：中山大学研究生毕业。1991年进入香港昌盛集团有限公司至今，现任广州市中华广场物业经营管理有限公司副总经理、租赁部经理、广州市盛世中华百货有限公司董事。

　　联商网：岑总,您好,能谈谈目前中华广场的经营现状吗，赢利状况如何，是否已拥有了与经营相平衡的稳定客流，今年上半年的销售业绩如何?

　　岑总：中华广场现在客流量正在不断上升，闲日客流量达到12万人次，节假日客流量达到30万人次，目前客流量十分平稳，即使在非典期间，人流量也没有太大的减少，其中中华广场两大主力店吉之岛和中华百货客流量和营业额比去年都有大幅上升。我们预计整个广场年营业额将会达到20亿人民币左右。

　　联商网：中华广场是在2000年开业的，两年多下来，您觉得它是成功的吗，在发展的过程中经历了哪些重要的关键转折点和发展阶段，现在又是处于一个怎样的发展阶段,离成熟期还有多远?

　　岑总：中华广场开业两年多来，在向成功前进。中华广场在建设发展过程中，主要经历过亚洲金融风暴的影响，在开业前期也受到经营管理上跟进不够的影响，现在中华广场正在发展阶段，离成熟期估计还有两年多时间。

　　联商网：请问中华广场的经营是在沿袭天河城的经营方式吗？除了天河城之外，中华广场的学习对象曾经有过哪些。

　　岑总：中华广场在经营上与天河城较为相似，但也有一定的区别。除天河城之外，中华广场要学习的对象还有很多，象香港的太古城、又一城等等。

　　联商网：请问盛世中华百货公司的经营情况如何？

　　岑总：盛世中华百货公司在经营上已走出底谷，今年上半年营业额比去年同期有大幅增长，正逐渐稳步发展。

　　联商网：现在有不少企业在炒作MALL概念，您觉得中华广场是真正意义上的大型购物中心吗，是否就是SHOPPINGMALL，与国外的SHOPPING CENTER和SHOPPING MALL是否还存在哪些差距？

　　岑总：中华广场就是大型购物中心，也就是Shoppingmall。但与国外Shopping center和shopping mall是存在一定的差距，毕竟国内消费者的消费水平和客户资源与国外有很大的不同，同时我们的经营管理经验也不足。

　　联商网：请问岑总，中华广场的不同业态中，哪些卖场的每平方米租金高，哪些比较低？

　　岑总：在中华广场的不同业态中，功能租户的租金较低，例如吉之岛、中华百货、多美丽、中华电影城等这些主力店及功能租户的租金较低。非功能租户的租金较高。

　　联商网：您认为中华广场最大的资源优势是什么？中华广场最大的竞争对手又是谁呢？

　　岑总：中华广场最大的资源优势是地理位置，广场通地铁，周边有烈士陵园公园、英雄广场和体育场等。中华广场最大的竞争对手，目前是天河城广场，将来是正佳广场等新兴购物中心。

　　联商网：岑总，能否介绍一下香港昌盛集团的一些相关资料

　　岑总：昌盛集团有限公司一九九二年七月在香港注册成立。主要从事地产发展，兼营工业等业务，近年还将资金投向金融及高新科技产业，使集团企业由地产、工业、金融投资、高新科技四大产业组成。集团资产净值已达三十亿元人民币。总竣工面积50万平方米，动工面积25万平方米。集团员工五百人。集团由六个部门及十五家子公司组成。分别设立在香港、北京、广州、深圳、梅州等地。

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