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谁在为中国房地产商捂盖子？ 7 上页：谁留给了房地产商“欺诈”的黑洞 这主要表现在两个方面：房地产广告竞相违规违法和为各房地产商及其楼盘“加官封爵”的各种明星楼盘般的评价活动。 一、房地产广告竞相违规违法 可以这样讲，在中国的各产行业领域，没有一样能比得上房地产业这么出格的，即使对国家工商局一向都非常恼火的保健品、药品广告来说，也无法与房地产广告违规违法的“登峰造极”企及。因为国家对它们的监管比较严，它们毕竟需要迂迂回回、躲躲闪闪，而房地产广告的违规违法现象却是互相追赶着明目张胆、肆无忌惮的。 房地产广告竞相违规违法主要表现在：对国家《广告法》及其《房地产广告发布暂行规定》明令禁止的比较广告、“最”“首家”之类广告的约束视而不见；在还未取得《商品房预售许可证》的时候，房地产商就通过新闻媒体以软硬广告，或通过房地产交易会等其它方式明里暗里的发布的销售广告；不具备出售的基本条件（如：在农村集体土地上建的房屋）也发布广告；以参照物表示项目位置的，以所需时间、车程来表示距离，项目坐落位置示意图不真实准确、比例不恰当；出现融资或变相融资、返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的内容，含有升值或投资汇报的内容；等等。 这些违规违法的房地产广告，直接导致众多广告承诺的情况与实际不符，直接导致房地产业货不对板的投诉成为了近几年最大类、最热门、最显著的消费投诉类别之一。置身这些造成误导甚至构成“欺诈”的广告行为中，消费者的“上帝权益”何保？！靠违规违法经营立市的中国房地产商又如何能在WTO的诚信规则下与外资竞争？ 二、明星楼盘的评价现象 通过国家近几年地规范、监管乃至清理，及其《中国名牌产品评价管理办法（试行）》紧锣密鼓地出台，如今的中国市场乱评比、胡排序的现象明显的少了。但是，就在刚刚过去的2001年，一股几乎弥漫中国各大省市的“明星”评价之风却在一个产行业陡然风气，挡也挡不住。这个产行业就是我们的房地产业。 通过各地主流媒体的爆炒，从各省市的房地产著名品牌企业、名盘、地产风云人物到“东方园林杯全国优秀社区环境精品展示”活动、“房地产成功经营模式推介”活动再到住交会“中国名盘、中国房地产品牌企业”评价活动等一连窜令人眼花缭乱的、几乎涉及房地产业方方面面评价的活动，被打扮成公正、公信、权威的模样络绎上演，着实令众多需要追捧的、尤其是那些有钱铺张需要“正名”的房地产商“明星”了一把乃至几把。 这些评价活动就真的公正、公信、权威吗？那些出炉的名盘、品牌就真的名副其实吗？当我们撕开评价活动表象随便看看的时候，就会有许多忍不住置疑的发现：大多数评价活动都是由媒体在具体操作与炒作，众所周知，媒体与房地产商是广告发布商与广告主的关系，它们之间的利益纽带能真的切实确保评价活动不掺一丝私心与一些假吗？不说别的，就说在所有的评价活动中，当属规模之最的住交会“中国名盘、中国房地产品牌企业”评价活动。在这场由科技部、建设部、中科院、深圳市政府等有关部门主办的评价活动中，有30个高素质楼盘被评为“中国名盘”，有20个声明显赫的企业被评为“中国房地产品牌企业”。可当入选名单出台的时候，几大个问号便打在了许多细心的关注中国房地产业的人的脑海里。为什么仅有中国东部、西部的楼盘与企业入选呢？在广阔的、房地产发展水平并不见低的华中、西北等地区，难道就真的没有楼盘、企业有资格入选吗？ 并非笔者有搞平均主义的思想，笔者也相信有许多人都和笔者有一样的疑问。果不其然，既有人适时地站了出来正名，也有“明星”露出了狰狞的面目。北京青年报和北京晚报在2001年同时争抢评比北京“十大明星楼盘”。在北京青年报的评比活动中获得“明星楼盘”称号的一个名不见经传的项目?锦绣大地公寓，为了减少外界对其所获称号公正性、真实性的怀疑，专门请了中国房地产报等媒体为其发文（在中国房地产报的文章名为《明星楼盘能否名副其实》）正名。另一家获得“明星楼盘”称号的美丽园，“明星光环”尚未褪尽，便因某单元客厅顶板出现的数米裂缝而被业主告上了法庭。 第 1 2 3 4 5 6 页 下页：谁让房地产商练就了难死之身 8 本网刊登的文章均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
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