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谁在为中国房地产商捂盖子？ 7 上页：谁在为房地产商助纣为虐 在去年荣膺“2001年中国地产十大风云人物”称号的王石曾说过这样的一句话：谁是你的敌人，就让他搞房地产；谁是你的朋友，就让他搞房地产。这句话是王石根据房价及利润的两极差距已经拉大的房地产业现实得出来的（在这里要注意一点，处于底层的利润并非就意味着相对其它大多数产行业来讲的低利润）。但实际上，现在搞房地产的已经没有是朋友还是敌人关系的那般复杂了。因为，如今只要手上有个千儿八百万的，都想往房地产业里蹭。 在“利字当头”方面纠其原因，不外乎两点：其一，钦羡房地产业的超额利润。现在有许多媒体乃至许多“关注民生”的学者专家，都在与一边叫苦一边欢闹着大把数钱的房地产商一个鼻孔出气---一起就房地产业的利润作秀。有说目前的房地产开发利润只有5%左右，已接近国际房地产开发水平利润线的；有说目前的房地产开发利润大多在15%上下，降价空间总体有限的。实际上又是怎样的呢？在房价居全国中偏上水平的昆明地产界流传着这样一句话：卖六保本。什么意识呢？简单的说，也就是一个100套房屋的楼盘只要卖出60套就可以保本，而且还微有利润。成本与利润几乎是1比1，如此利润空间(当然,这还得结合地区及该地区房地产业的发展和发达程度等来看)，岂会不羡刹其它产行业，岂会不引得手上握有大把资金到处寻找赚钱项目的人眼馋。其二，比较方便套钱。在中国目前的26000多家房地产开发企业中，能够正常运转的占到了55%即14200多家，在这另外的近12000家不能正常运转的房地产开发企业中却鲜有破产和关门大吉的。这些都意味着什么呢？除了房地产业本身的超额利润之外，另一个主要的原因就是：从事房地产开发比较容易从银行套着钱、套着“大钱”。基于这点现实及认识，众多的房地产商便陷入了找或囤积地块、申报项目、贷款，再找或囤积地块、再申报项目、再贷款的简单、低层次轮回的经营误区中。在这个过程里，及其在房屋预售（销售）的过程中，挪用点房屋开发专用贷款以作它用也便容易得多。 有“开发完一个项目可以活三年”之超额利润的存在，有国家金融政策的偏向，有房地产金融监管制度及体系缺乏的掩护，难怪会有那么多“门外汉”觊觎与蜂拥进军房地产行业？难怪房地产商会练就难死之身？ 不难看出，中国的房地产业已经成为了一个不折不扣的怪胎(请原谅笔者在本文所表现出的"以偏概全"和"一杆子打死所有人"般的"偏激")。这怪胎的使然者既有房地产商本身，也有相关主管部门，还有媒体及其购房者对房地产产品知识、消费知识的懵懂。如果还任由中国房地产业怪胎下去，如果还固执的坚守着先发展后规范乃至怕对房地产业伤筋动骨的思想，中国的房地产业必会在不久的将来遭受一场伤民伤企业伤行业伤国民经济的重创（这或许仅是笔者的危言耸听）。可我们又该怎样掀开为房地产商捂盖子的这些黑手呢？ 值得庆幸的是，国家相关权力机构，房地产相关主管部门已经开始深深地认识到中国房地产业的不健康现状，及其需要及时、严格规范与整顿的必要性，旨在进一步规范房地产开发经营行为促进中国房地产业发展的，并与国际接轨的《住宅法》、《物业管理条例》、《城市房屋租赁管理办法》，经济适用住房的审查制度、加强消化空置商品房的政策、房地产经纪管理办法规章、房地产金融政策等一系列法律法规正在经过进一步的修改与论证，并有望近期出台。可,仅靠几部法律法规就能掀开为中国房地产商捂盖子的黑手吗? 作者李政权为自由撰稿人/自由策划人, 联系电话：013888469854, 电子邮件： 1stpowe4830@sin.com , 欢迎您与作者探讨您的观点和看法 本网刊登的文章均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
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