以前合肥的房地产市场只有少数外地开发商介入，而且只是小打小闹，属于试验田性质。随着中国正式加入世界贸易组织，洋人渴望已久的国民待遇问题终于普遍得到惠及，更多的外国资金可望流向各行各业，自然包括房地产业。

　　投资市场由于来了更加厉害的“大户”，原先的“老大老二们”势必要进行新的定位选择。这就产生一个值得玩味的现象：港澳台和沿海发达地区的资本开始大举向内地转入。往日别人可能看不上的合肥房地产市场，如今也成了香饽饽，好些“外乡人”接二连三地闯了进来。他们在这里生火造饭，安营扎寨，开张立业，一时间煞是热闹。

　　在短短的时间内，人们惊奇地看到，建筑工地东一块西一片地拔地而起。由于有雄厚的基金作后盾，他们的工程建设速度是快的；由于建筑视野的开阔，他们勇敢地突破了合肥市不建（小）高层住宅的思维定势，使得高屋建瓴和电梯上下成了市民居住的新景观；由于先进营销理念的引入，他们给人们带来了一股清新的销售风格；由于社区理解上的差异。他们为人们提供了一种别样的生活选择方式（比如说为什么一定要所有配套设施一应俱全呢，大而全既好也不好，特色其实意味着有所不为）。

　　在这些外来户当中，元一集团和新世界集团值得首先关注。

　　元一集团开发的“元一花园”由8栋12层至25层的高层建筑组成，被认为是一处有特色的、高品位的住宅群。它的规划选址适当，用地规模适中，建设定位准确，规划结构清晰，功能分区明确，总体布局新颖，交通系统通畅。单体立面设计将中国古典建筑风格融合到现代建筑之中，颇有特色和新意。

　　当初元一集团投资合肥时有三种选择，一种是传统的市中心，第二种是郊区，第三种是城市新区，结果他们选择了新火车站地区。其理由是像新站这样的新市区，规划的格局已经具备了包容时尚的巨大能力，而这种对时尚的包容力是一般传统市区无法匹敌的。他们相信日后随着大规模高尚前卫项目的出现，将一举奠定这里人流角色的高尚与前卫。从元一集团对新站区的判断上，我们可以发现它对城市新区的理解有着很强的历时性。

　　提起香港新世界发展有限公司董事局主席郑裕彤，在香港那可是一个家喻户晓的商界大腕，三十年来他纵横房地产业、珠宝、酒店、建筑业、电讯、交通、能源等诸多领域，是香港财界“五大家族”之一，被封为地产界四大天王之一。该集团在大陆已有60多项联合投资项目，投资重点为基建及物业发展，主要集中在北京、广州、上海、武汉、南京及大连等地。

　　该集团在内地倡导“居者有其屋”，为大部分长期处于窘境的非富裕阶层提供住宅服务。由于郑裕彤与中央和地方政府的良好关系，他们的土地储备十分丰富，这就给新世界未来的发展提供了优厚的发展前提。当然，他们开发的楼盘也有高档次的，如东莞新世界花园、北京新世界中心和合肥的“新世界太宁花园”等。

　　这些外来势力不仅来自香港，也来自其它省市，像太阳岛花园的业主就是一家有着江西背景的房地产开发公司。得益于前些年在南方积累了经验，他们一进入合肥市场便显得气势恢弘，打出建造绿色生态智能小区的口号，其省内第一家小区集中冷暖中央空调系统和单元智能化给人留下了深刻印象。

　　眼光瞄准合肥市场的还有浙江的民营企业广厦集团，从2001年开始，他们专门组织人员五上合肥，对合肥市的房地产市场进行了全面调研，历时4个多月。经过调查他们认为：合肥市的经济发展正处于起步阶段，房地产市场尚未真正成熟，市场整体上升空间较大、市场开发潜力较好，市场的开拓时机已经成熟，开发条件也已基本具备。在此调查基础上，他们迅速成立了广厦安徽置业有限公司，并已进驻合肥。

　　撇开这些挑战者之间的差别不谈，所有这些“外来户”的一个共同特点就是：在进入合肥市场时“以高、精、尖”形象出现，走品牌创新的道路，力争一炮打红。与此战略相仿佛的还有“柏景湾”的开发者安徽邮电物业发展有限责任公司。

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