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从报业竞争透视房地产竞争 7 上页：各显神通搏房地产商亲睐 在报版房地产广告红红火火的装点之下，楼盘销售似乎也迎来了火旺的夏天。但是，绝大多数房地产商可谓如履薄冰。因为，在这“火旺”的背后，至少隐藏着四个不争的事实。 其一、存盘压力巨大。 据房地产主管部门透露，2000年昆明新增存盘114万平方米，其中住宅76.7万平方米；2001年截止10月底，房地产竣工面积200多万平方米，实际需求不足70%。也就是说从今年年初到今年10月份又增加了60余万平方米的存盘。 上述闲置面积巨大的存盘，是虎视各大房地产商新盘开发与推出的沉重隐忧。 其二、蛰伏的中小房地产商。 云南省目前有410多家专业房地产商，190多家项目公司，其中约75%的专业房地产商与项目公司集中在昆明。 但，无论是在今年5月份的“昆明夏季房地产交易会”上，还是在今年沸腾起来的房地产广告报版上，粉墨登场的都是那约50家较具实力的房地产商。而更多的中小房地产商及其推出的“小盘”，相对来说就象蛰伏在旁伺机而动的狼。 这些狼暂时没有多少闲钱在大众前混过脸熟，暂时没有多大所谓知名的品牌来推动营销，但是在同质化基础上的价格利器确实较可能运用的“猎物爪牙”。 其三、外强的进入。 目前已经进入或正打算进入昆明房地产市场的省外列强有深圳万科、北京万通、成都豪狮、重庆西亚等。尽管除了重庆西亚外，其他列强都还没有多少实质性动作，但狮子王般外强们的品牌及资金实力、经营管理能力、项目开发营运经验等，却已在外表坚强的本土房地产商心中打起了“鼓”。 其四、难以喘口气的竞争。 房地产市场的竞争丝毫不亚于日常消费品行业的竞争。因为房地产消费不单是是绝大多数老百姓奋斗一生的最大类消费，也是个市场细分极严的消费领域。在这样的消费市场里自然就意味着投资的巨大与在某细分市场的百舸争流及群起效尤。 在2001年的昆明房地产市场，基本呈现了大户型冷、中户型温、小户型热的局面。但尽管大户型冷，160平米以上的跃层、错层、别墅、庄园等仍是一抓一大把；尽管中户型温，但中户型确实存在最现实与广泛需求的细分市场，所以更是谁都不甘放过；尽管小户型热，但需求毕竟有限，而且已有10余个小户型楼盘聚此纷争。 除了上述四大事实外，房地产项目本身投资巨大及贷款本息压力巨大，市场需求相对集中和有限及品牌营销时代的来临等原因，也迫使着妄图良性发展的各大房地产商使尽浑身解数售完楼盘收回资金。这些都决定了各大房地产商无法吝啬。具体地表现就集中在卖点竞争、概念竞争、宣传竞争及其它竞争手段上。 第 1 2 3 4 5 6 页 下页：房地产市场竞争与反思(1) 8 本网刊登的文章均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
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