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从报业竞争透视房地产竞争 7 上页：房地产市场竞争与反思(2) 四、土洋较量的物管。 物业管理既成了房地产产品的一个重要组成部分，在许多房地产商还手中，物管成了一个使劲吆喝的重要卖点。因此银海物管、卓越物管、在云南首家通过1SO9002认证的百大物管等本土的物业管理公司与省外的蜀城怡安、重庆智尊及其国际化的世邦魏理仕、第一太平戴维斯等国内外物管在昆明交响起了绚丽的华章。智能式物管、管家式物管、保姆式物管、酒店式物管、公馆式物管等各式概念的物管即弄得购房者有些晕头转向，也“便宜”了购房者。 反思：土物管也好洋物管也罢，只要能兑现当初的吆喝就是好物管。可是我们身边缺乏亲和性及兑现率的物管和物管纠纷还少见吗？这再次教育了购房者并使购房者更加觉醒了起来。各房地产商的物管之争怎样才能使物管成为真正有竞争力的砝码呢？ 五、便宜了关联产行业的宣传战。 尽管笔者在本文之首就对各大房地产商的宣传之战有过叙述，但在这里仍有必要对某些部分进行强调。 两年前，还很盛行在街头派发楼盘宣传单页的时候，昆明曾爆发过某些房地产商的售楼部及其宣传单派发人员之间互相械斗的恶性事件。如今各大房地产商的宣传早已上升、集中至报媒、大型户外、电视、会展及参加评比活动等方面。暴力事件没了，互相攻击的口水仗却多了起来。 近期先有昆明TOWNHOUSE之间的互相攻击，后有银海地产的银海山水间发出了“非连排别墅TOWNHOUSE所能比”的信号。实力稍逊的西房见“吃多了撑着”的同业在报纸广告上半版、整版、通版和大型户外广告上200平米、400平米的打得不可开交，便瞅准时机，以“集众家之长”和“不做广告就被抢购一空”的系列小版面广告浑言插科地挤了进来。这般热闹着实大大便宜了广告商、中介商和广告发布商等相关产行业。 反思：中国的社会主义市场经济发展内至今，已经难有其它的营销手段能比广告使得滥了，真难知是前进还是倒退。如果说是倒退的话，那一定是：动辄数百万上千万的广告费的量大大高过了广告效果的质；“羊毛出在羊身上”，高额广告成本加剧了原本高昂的楼盘售价，加大了购房者望而怯步和增加闲置房的可能。为什么我们不好好研究实效营销、实效传播呢？为什么我们不以高质传播而省下些费用降低购房门槛或增加项目含金值、拉动需求呢？ 第 1 2 3 4 5 6 页 下页：房地产市场竞争与反思(4) 8 本网刊登的文章均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
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