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从报业竞争透视房地产竞争 7 上页：房地产市场竞争与反思(1) 二、蜂涌的户型之争。 在今年的昆明房地产市场，除城区商住楼性质的楼盘纷纷分割原户型，一窝蜂SOHO外，更爆发了TOWNHOUSE（笔者注：TOWNHOUSE可以说既为概念也为户型）与小户型之战。 昆明TOWNHOUSE有阳光海岸、佳园上居、北辰樱花山谷、加州枫景等几个代表性楼盘。从今年8月份开始，这几个楼盘就英国TOWNHOUSE、北美TOWNHOUSE到昆明TOWNHOUSE、都市TOWNHOUSE发生了一系列之争，甚至到了相互揭短的地步，而且仅8-9月就投入了百万计的报版广告。 今年热销的小户型也不甘示弱。自阳光A版引发了近6000人的抢购热潮后，自由港、86街、春天映象、奥霖公寓、金洲湾等小户型楼盘也纷纷登场，打了个不亦乐乎。 反思：不论是SOHO还是TOWNHOUSE、小户型之争，使我们清晰看到了各大房地产商在细分高、中、低目标消费市场之后的继续个性化、差异化细分。这是象征房地产商成熟的好事。但是，既然能关注到目标消费者的置业方向，为什么就不多关注乃至帮助实现他们的具体置业过程与计划呢？为什么不继续细分下去却非要“别无二致”的挤到一起呢？如细分目标消费者的文化素养、职业、行为背景等等，形成“同圈子”人群的积群居住。为什么不在橱、卫、厅、室的合理面积配备比上多下功夫呢？为什么不在超大使用面积上多动脑筋呢？ 三、时髦的概念之战。 除了上述提到过SOHO与TOWNHOUSE之战外，叫得响的概念：新都市主义、新同居时代、运动健康生态社区、完美生活升级版、九段锦色、阳光海岸、新铂金公寓、特权地带、泛亚太5A标准生活林林总总数十个，着实使老百姓大张了眼界。其中的许多房地产商恐怕自己都感到糊涂，因为处身概念之战的他们从前到后也不知倒底喊出了多少个不同的宣言。 反思：正如品牌的背后是文化一样，概念的背后则是技术、功能等具体的支撑点。但，在概念包装不断的房地产商宣言的背后，又有多少具体而实在的支撑呢？千万不要使概念、概念变成一概乱念。 第 1 2 3 4 5 6 页 下页：房地产市场竞争与反思(3) 8 本网刊登的文章均仅代表作者个人观点，并不代表本网立场。文中的论述和观点，敬请读者注意判断。
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