梁成新总结道：要想使一家酒店有着较好的投资回报率，不仅要有较高的售房率，更看酒店的房价是否能持续上涨。为此，饭店总经理必须具备三方面的能力：

　　首先是非常强的市场判断和分析能力，包括你对饭店位置的判断、目标客户需求特征的判断等；

　　其次，要有非常强的酒店财务知识，每月要读懂资产负债表，每天要读日审、夜审和营收状况表，了解每日最高消费顾客的情况等；

　　第三，要具备较强的管理知识，建立一个合理的制度，让不求上进的人积极进取，积极进取的人得到应有的回报。

　　但梁成新已经具备了以上三点，怎么还不能使酒店盈利呢？他向我们透露了一个“秘密“：王府饭店上个月刚刚盈利，因为他通过请国外财务顾问咨询及各投资方的协调，已经把王府饭店的资产负债率从270%降到30%，您说能不赚钱吗？

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